Cijfer
9,7 Aankoop
9,2 Verkoop

Rozenlaan 43, Breda

€ 589.000,- k.k.

Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda
Rozenlaan 43, Breda

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 589.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
eindwoning
Aantal woonlagen
2
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Dak
plat dak
Voorzieningen
rookkanaal
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel
E
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2019 van Atag, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
476 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 99 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Omschrijving

Op een fantastische locatie in Breda-Zuid middenin het hart van de gewilde woonwijk ’t Ginneken bieden wij u aan deze uitgebouwde verrassend ruime en compleet gemoderniseerde en charmante woning met deels overbouwde poort en circa 17 meter diepe zonnige en privacy biedende achtertuin voorzien van een berging, veranda en zijingang.
Bouwjaar 1901; woonoppervlakte 122 m2; Inhoud 476 m3; oplevering in overleg, dit kan op korte termijn.

De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en fraai af... Lees meer

Op een fantastische locatie in Breda-Zuid middenin het hart van de gewilde woonwijk ’t Ginneken bieden wij u aan deze uitgebouwde verrassend ruime en compleet gemoderniseerde en charmante woning met deels overbouwde poort en circa 17 meter diepe zonnige en privacy biedende achtertuin voorzien van een berging, veranda en zijingang.
Bouwjaar 1901; woonoppervlakte 122 m2; Inhoud 476 m3; oplevering in overleg, dit kan op korte termijn.

De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en fraai afgewerkt met twee badkamers van recente datum. Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloop bestendig of ideaal voor minder valide personen, rolstoel afhankelijk. De slaapkamer is in directe verbinding met de tuin door middel van tuindeuren.
Hartje Ginneken! Je loopt zo de gezelligheid in. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te bevelen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/Hal/gang (circa 1.00 x 6.70 m) met een fraaie granieten vloer, meterkast (vernieuwd), vaste kast met wasmachine aansluiting en toegang tot voor- en achterkamer.
Sfeervolle U-vormige living totaal (circa 31 m3) met white wash eikenvloer, vaste kast, kelderkast en strakke schouw met inzethaard.
Tuingerichte woonkeuken gelegen aan de achterzijde onderverdeeld in:
- eetgedeelte (circa 2.20 x 3.60 m) met lichtstraat, plavuizenvloer en openslaande tuindeuren;
- kookgedeelte (circa 2.30 x 2.60 m) met plavuizenvloer en moderne, witte L-vormige inrichting onder andere voorzien van een 5-pits kookplaat, RVS afzuigschouw, RVS spoelbak, vaatwasmachine en combimagnetron.
De living staat in open verbinding met de woonkeuken.
Achterportaal (circa 2.15 x 2.25 m) met plavuizenvloer en fonteintje, toegang tot achtertuin, toilet met hangend closet en slaapkamer/badkamer.
Slaapkamer (circa 4.65 x 2.38 m) met tuindeuren, laminaatvloer en inloopkast.
Badkamer in open verbinding met de slaapkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Verdieping:
Royale overloop (circa 5.80 x 1.70m) met 2 maal vaste kast. Vanuit deze overloop zijn toegankelijk:
- moderne badkamer (circa 2.70 x 1.90m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel met meubel en toilet;
- slaapkamer (circa 2.95 x 2.52m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast met plaats van de HR combiketel.
- slaapkamer (circa 3.85 x 2.80m) gelegen aan de achterzijde;
- slaapkamer (circa 3.85 x 2.80m) gelegen aan de achterzijde;
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Achtertuin:
De 17 meter diepe en zonnige achtertuin biedt een hoge mate van privacy en is voorzien van een stenen berging, een zij-ingang en een veranda (circa 3.30 x 4.16m), borders met vaste planten, kunstgras en een trampoline.

Voorzieningen:

* De centrale verwarming en warm water geschiedt door middel van een HR combiketel Atag (2019)
* Elektra voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
* De woning is voorzien van dak en muur isolatiepakket inclusief dubbele beglazing
* Gemoderniseerd en uitgebouwd (2007, 2010, 2019 en 2021
* Het object kent ons inziens dan ook een instapklaar karakter.
* In 2014 werd de gehele voorgevel gereinigd en opnieuw voorzien van een knipvoeg.
* Het buitenschilderwerk is van 2021
* Platte daken zijn in 2019 vernieuwd
* Badkamer eerste verdieping van 2013
* Badkamer en slaapkamer begane grond zijn van recente datum
* Rookkanaal functioneert goed en is onderhouden
* Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Parkeren:

Direct voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeerplaatsen.

Omgeving:

De woning is gelegen in het hart van het Ginneken. In de directe omgeving zijn diverse winkels zoals een bakker en slager. Tevens is er een sfeervol uitgaansgelegenheid op het marktje. Basisschool is op loopafstand aanwezig. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Verder is het op loopafstand het Mastbos en het Markdal. Het centrum van Breda is op fiets afstand en goed te bereiken.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Google kaart

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?