Cijfer
9,7 Aankoop
9,2 Verkoop

Rulstraat 50, Oosterhout

€ 969.000,- k.k.

Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout
Rulstraat 50, Oosterhout

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 969.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
samengesteld dak
Voorzieningen
dakraam
Isolatie
dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
D
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
1.060 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
8 m²
Buitenruimte oppervlakte
19 m²

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
8

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 442 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Parkeergelegenheid
betaald parkeren
Schuur/berging
vrijstaand steen

Omschrijving

Authentiek en multifunctioneel herenhuis in het centrum van Oosterhout met een woonoppervlakte van 292 m2. Het perceel is 600 m2 en heeft een zonnige, diepe tuin, eigen oprit en een carport. Dit sfeervolle pand is voorzien van 8 slaapkamers, 2 badkamers, ruime hobby- of werkruimten en een riante zolder. Het bijgebouw kan gebruikt worden als gastverblijf, kantoor- of hobbyruimte.
Aanvaarding is in overleg.

Dit unieke object bestond voorheen uit 2 woningen met een klokgevel en zijn de twee woning... Lees meer

Authentiek en multifunctioneel herenhuis in het centrum van Oosterhout met een woonoppervlakte van 292 m2. Het perceel is 600 m2 en heeft een zonnige, diepe tuin, eigen oprit en een carport. Dit sfeervolle pand is voorzien van 8 slaapkamers, 2 badkamers, ruime hobby- of werkruimten en een riante zolder. Het bijgebouw kan gebruikt worden als gastverblijf, kantoor- of hobbyruimte.
Aanvaarding is in overleg.

Dit unieke object bestond voorheen uit 2 woningen met een klokgevel en zijn de twee woningen in 1919 destijds tot een groot herenhuis samengevoegd met een aparte zij-entree.

Indeling:

Begane grond:

Via de hoofd-entree/hal met fraaie glas-in-lood afwerking betreedt u de gang met eikenhouten vloer die toegang geeft tot diverse ruimten. De gang gaat via een zijhal naar de oprit, waar een zij-entree is gesitueerd. Door deze tweede voordeur kunnen gasten direct een kantoorruimte of muziekkamer betreden.
De woonkamer (ca. 3.65 x 9.65 m.) is eveneens voorzien van een eikenhouten vloer, mooie gewelven aan het plafond en een schouw in stijl;
De achterkamer (ca. 3.85 x 4.25 m.) wordt van de woonkamer gescheiden door kamer-en-suite deuren en kan gebruikt worden als eetkamer of leefruimte. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde is een slaapkamer (ca. 2.45 x 4.15 m.) op de begane grond gelegen (ook te gebruiken als een kantoor of muziekkamer). Deze ruimte is ook via de zij-entree te bereiken.
Wasruimte met origineel authentiek aanrecht, meterkast, wasmachine en droger aansluiting en toegang naar de badkamer op de begane grond.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.45 x 2.40 m.) voorzien van een douchecabine en een wastafel.
Op het eind van de gang is het toilet gesitueerd met hangend closet en fonteintje.
De moderne leefkeuken (ca. 4.10 x 3.70 m.) is voorzien van een Boretti gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasmachine, Caesarstone aanrechtblad met spoelbak en boven en onderkastjes. De trap in de keuken geeft toegang tot de ruime kelder. Via de achterdeur is een overkapping en de tuin te bereiken.

Achtertuin:

De achtertuin is ruim 25 m. diep en biedt veel privacy. Het bijgebouw was onderdeel van de voormalige gieterij van Hagenaars. Originele elementen zijn nog zichtbaar. Het bijgebouw en de overkapping zijn multifunctioneel. De grote ruimte kan gebruikt worden als hobby- of fitness ruimte en geeft toegang tot de ruime zolder voor nog meer opslag.
HET BIJGEBOUW KAN OOK OMGEBOUWD WORDEN TOT GASTENVERBLIJF OF AANLEUNWONING.
Achter in de tuin is een vast BBQ onder de overkapping met een fraai terras. Verder is er een vijver en zijn er diverse terrassen omgeven door borders met vaste beplanting. De oprit loopt achter de poort door over de lengte van de gehele woning naar de overkapping/carport.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang, vide en toegang naar het dakterras (ca. 4.30 x 3.85 m.);
Slaapkamer aan de linker zijkant (ca. 2.55 x 3.55 m.);
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.55 x 3.30 m.);
Riante slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.70 x 5.95 m.) voorzien van een schouw en een vaste kastenwand;
Slaapkamer aan de rechter zijkant (ca. 3.70 x 3.00 m.) met wastafel;
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.70 x 3.05 m.);
Geheel betegelde badkamer (ca 2.55 x 2.85 m.) voorzien van een hoek-ligbad, hangend closet en een wastafelmeubel.

Zolder verdieping:

Bij het betreden van deze etage bereik je in eerste instantie een multifunctionele ruimte, waar je zomaar een biljarttafel kunt plaatsen. Vanuit deze ruimte zijn 4 afzonderlijke ruimten bereikbaar.
Slaapkamer (ca. 6.70 x 4.40 m.) met een kastenwand, dakvenster en een gevelraam aan de voorzijde. Verder zijn er verschillende ruimten welke te gebruiken zijn als slaap- en/of leefruimte en bergingen.

Bijzonderheden:

- Woning ligt in het centrum van Oosterhout
- Riante achtertuin met veel privacy
- Gemoderniseerde elektra, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Dak- en gevelisolatie
- Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood ramen en kamer-en-suite deuren
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein
- betaald parkeren op de openbare weg

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in een rustige woonstraat in het centrum van Oosterhout met de fraaie Markt, de Heuvel en het Slotpark. Een grote diversiteit aan winkels en horeca zijn hier aanwezig. Op loopafstand bevinden zich enkele basisscholen en op fietsafstand diverse scholen voor het voorgezet onderwijs. Voor sportieve ontspanning bevinden zich de volgende faciliteiten in oosterhout: tennisverenigingen, atletiekvereniging, hockeyclub De Warande, golfbaan De Haenen (Teteringen, ca. 5 autominuten), een manege, zwembad De Warande. Bossen rondom Oosterhout.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Google kaart

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?