Cijfer
9,7 Aankoop
9,2 Verkoop

Vlaggeschip 44, Oosterhout

€ 485.000,- k.k.

Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout
Vlaggeschip 44, Oosterhout

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
per datum

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
tv kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Vaillant, lease

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
496 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
14 m²
Buitenruimte oppervlakte
7 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 81 m² en is gelegen op het westen

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
aangebouwd steen

Omschrijving

Luxe en goed onderhouden 2-o-1 kapwoning, rustig gelegen op het gewilde 'Kanaleneiland'! De woning is de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd, waarbij de voormalige garage is verbouwd tot een werk-/speelkamer en een berging. Tijdens deze verbouwing is ook de entree aan de voorzijde vergroot zodat er een ruime hal is ontstaan en je de werkkamer van binnen uit kan bereiken.
Bouwjaar 1993, woonoppervlakte is 125 m2, perceelsgrootte is 263 m2, oplevering februari 2022.

De afgelopen jaren is ... Lees meer

Luxe en goed onderhouden 2-o-1 kapwoning, rustig gelegen op het gewilde 'Kanaleneiland'! De woning is de afgelopen jaren verbouwd en gemoderniseerd, waarbij de voormalige garage is verbouwd tot een werk-/speelkamer en een berging. Tijdens deze verbouwing is ook de entree aan de voorzijde vergroot zodat er een ruime hal is ontstaan en je de werkkamer van binnen uit kan bereiken.
Bouwjaar 1993, woonoppervlakte is 125 m2, perceelsgrootte is 263 m2, oplevering februari 2022.

De afgelopen jaren is de woning geheel gemoderniseerd met een luxe keuken en badkamer. De ouderslaapkamer is onlangs voorzien van een airco. Het zonnescherm is deze maand nog geplaatst. De 9 zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en produceren ca. 2900 KW/jaar. De huidige bewoners hebben een kamer-en-suite gerealiseerd door middel van stalen schuifdeuren. De achtertuin is fraai aangelegd met een extra berging en overkapping en is gelegen op het zonnige westen. En aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor het parkeren van je auto. Al met al is deze woning zeker de moeite waard van het bezichtigen.

Indeling:

Begane grond:

HAL/ENTREE
Via de voortuin met oprit bereik je de vergrote entree van de woning met hier de meterkast, betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal kan je naar de werk-/speelkamer en de woonkamer.

WERK-/SPEELKAMER
De voormalige garage is verbouwd tot een praktische werkplek, is inpandig vanuit de hal te bereiken en is voorzien van een radiator.

WOONKAMER
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de eigenaren hebben tussen deze ruimte en de keuken een kamer-en-suite gecreëerd met stalen schuifdeuren. De vloer is voorzien van PVC in een lichte kleurstelling met daaronder vloerverwarming. Het plafond is voorzien van schuurwerk en door de vele raampartijen is er sprake van een mooie lichte living.

OPEN WOONKEUKEN
Via de kamer-en-suite deuren bereik je aan de achterzijde de woonkeuken met een lichte, moderne inrichting en is voorzien van een PVC vloer. De keuken heeft een u-opstelling met een composiet aanrechtblad met bar/zitgedeelte en is voorzien van diverse lades, kasten en inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gasfornuis (met wokbrander), RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasmachine.
Vanuit de woonkeuken kan je via de schuifpui en loopdeur de achtertuin in.

TUIN
De voortuin is deels voorzien van beplanting en deels voorzien van bestrating (grote tegel) ten behoeve van de oprit. Via een poort aan de zijkant van de werkkamer bereik je de achtertuin. Ook hier deels voorzien van bestrating (grote tegel) en deels voorzien van beplanting, gazon en een vijver. Er zijn twee bergingen, 1 is onderdeel van de woning en grenst aan de werkkamer en is voorzien van een keukenblok en is er een vaste kastenwand. De twee berging staat los achter in de tuin, is van hout en voorzien van elektra. Aan deze berging is een fraaie overkapping met elektra waar men een louche set kan plaatsen. Aan de achtergevel is een buitenkraantje aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en een apart toilet met hangend closet en fonteintje.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I (ouderslaapkamer), gelegen aan de voorzijde met airco en een inloop kleedkast.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde met ook een dakkapel.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een zelfde hoogwaardige laminaatvloer.

BADKAMER
De luxe badkamer is geheel betegeld en ingericht met een royale inloopdouche, praktische bergkast (deels open en deels af te sluiten) en een groot design badkamermeubel met hierop twee waskommen.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is de overloop, slaapkamer en grote bergruimte.

Op de overloop is de aansluiting ten behoeve van het wasapparatuur en de opstelling van de cv ketel (Vaillant 2013).

SLAAPKAMER
Slaapkamer IV, met groot dakraam en vanuit deze slaapkamer is een grote bergruimte te bereiken.

ALGEMEEN
- Zowel de woning als tuin zijn fraai afgewerkt en goed onderhouden.
- De dakkapel aan de achterzijde heeft geïntegreerde rolluiken.
- De achtergevel op de begane grond is voorzien van een zonnescherm (enkele weken oud).
- De cv ketel wordt geleased à 35,- euro per maand (tot en met 2025).
- In 2019 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst
- Elektra is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Volledig isolatiepakket met dak-, vloer- en spouwisolatie
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, deze wordt geleasd

Omgeving:

De woning is gelegen in aan de rand van het centrum van Oosterhout. Op loopafstand is een supermarkt aanwezig. Iets verder door loop je richting de fraaie stadsparken en de gezelligheid van Oosterhout met veel restaurantjes, cafés en een grote diversiteit aan winkels. Oosterhout heeft een grote schakering aan sportaccommodatie, 50 meter overdekt zwembad, atletiekbaan, hockeyvelden en voetbalvelden. Op loopafstand ben je in het bos en de Vrachelse Heide. De snelwegen A27 en A59 bereik je binnen 5 autominuten.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Plattegronden

Google kaart

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?