Cijfer
9,7 Aankoop
9,2 Verkoop

Wilhelminalaan 5, Oosterhout

verkocht onder voorbehoud

Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout
Wilhelminalaan 5, Oosterhout

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
per datum

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
normaal
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Voorzieningen
tv kabel
Isolatie
dakisolatie en dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2004 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
712 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
20 m²
Buitenruimte oppervlakte
3 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
in centrum
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 200 m² en is gelegen op het zuiden

Bergruimte

Parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Royale, sfeervolle 30-jaren 2-o-1 kapwoning met 4 ruime slaapkamers, 1 studeer-/werkkamer, 2 moderne badkamers, achtertuin op het zuiden en eigen oprit voor 3 auto’s in het centrum van Oosterhout. De woning met veel authentieke details is in 2018 geheel in stijl gemoderniseerd. Glas-in-lood ramen, paneeldeuren, authentieke tegel- en granitovloeren, hoge plafonds, veel lichtinval en de luxe, moderne afwerking gecombineerd met verrassend veel ruimte binnen en buiten maken dit huis tot een heerli... Lees meer

Royale, sfeervolle 30-jaren 2-o-1 kapwoning met 4 ruime slaapkamers, 1 studeer-/werkkamer, 2 moderne badkamers, achtertuin op het zuiden en eigen oprit voor 3 auto’s in het centrum van Oosterhout. De woning met veel authentieke details is in 2018 geheel in stijl gemoderniseerd. Glas-in-lood ramen, paneeldeuren, authentieke tegel- en granitovloeren, hoge plafonds, veel lichtinval en de luxe, moderne afwerking gecombineerd met verrassend veel ruimte binnen en buiten maken dit huis tot een heerlijke woonplek. Het energielabel C geeft aan dat er daarnaast ook veel energiebesparende maatregelen zijn getroffen zoals muurisolatie en 10 zonnepanelen.
Bouwjaar 1938; perceel 340 m²; woonoppervlakte 168 m²; inhoud 712 m³; oplevering medio december.

Indeling:

Begane grond:

Vestibule/entree met glas-in-lood deur naar de hal met schitterend glas-in-lood raampartij aan de zijgevel, fraaie trapopgang en toegang tot de kelderkast. het toilet met hangend closet en fonteintje en toegang naar de keuken en de woonkamer.
De vloeren van de vestibule en hal zijn voorzien van originele tegelvloeren, de keuken en het toilet hebben nieuwe granito tegelvloeren in stijl.
De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft diverse glas-in-lood ramen, erker, inbouw spotjes en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamervloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk, de plafonds met glad stucwerk met een sierrand. Afmeting circa 6.85/3.78 x 9.07 m.
De compleet uitgeruste keuken met deur naar de aangrenzende garage/bijkeuken en deur naar de tuin heeft een afmeting van circa 2.97 x 3.46 m. Het L-vormig massief eiken keukenblok met betonnen aanrechtblad biedt ruimte aan de ingebouwde koelkast, vaatwasser, kastruimte en lades, een rvs-spoelbak en Quooker. In een aparte hoek is het fornuis opgesteld met inductiekookplaat, afzuigkap, een elektrische oven met diverse functies en lades.
De garage/bijkeuken heeft een extra aanrechtblad en diverse ruime vaste kasten, ook bevinden zich hier de meterkast, HR-combiketel (Nefit ecomline), deur naar de tuin en de afgescheiden wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en extra bergruimte.

Achtertuin:

De ruime en speels aangelegde achtertuin met sierbestrating, gazon, borders met vaste beplanting, buitendouche en diverse zitjes, ligt op het zuiden. Achter in de tuin staat een stijlvolle overkapping met naast gelegen verrassend ruime berging. De berging heeft voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap etc. en is voorzien van elektra. De tuin is royaal en biedt langs alle kanten privacy en dat in het centrum van Oosterhout.

Eerste verdieping:

Ruime en lichte overloop met grote vaste kast, toegang tot 2 slaapkamers, een studeer-/werkkamer, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
De grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten, schouw, openslaande deuren met prachtig glas-in-lood ramen naar het balkon, heeft een afmeting van circa 3.77 x 4.00 m,
De fijne lichte studeer-/werkkamer aan de voorzijde heeft een mooi hoekraam en een op maat gemaakt vast bureau met ladekast. Deze kamer met afmeting van circa 2.98 x 2.51 m is ook geschikt als extra slaapkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 ruime vaste garderobe kasten, grote ramen met voorzethorren, een schouw, wastafel en airco unit. De afmeting is circa 3.77 x 4.01 m.
De overloop en kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
De geheel betegelde badkamer is modern en uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, massief houten meubel met waskom, spiegelkast en hangend closet.

Tweede verdieping:

De mooie hoge overloop met massief houten vloer geeft toegang tot 2 slaapkamers en de tweede badkamer.
De ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde met witte massief houten vloer en de balkenconstructie van het dak in het zicht, heeft aan 2 zijden ramen (met voorzethorren) en een op maat gemaakt houten meubel met lades, garderobekast en een loungebankje met mooi uitzicht. Tevens is achter de knieschotten nog extra bergruimte. Afmeting circa 6.07 x 2.93 m.
Ook de slaapkamer aan de achterzijde is hoog en licht met een groot dakraam (met hor) en heeft een houten wastafelmeubel. Er is een vaste lage kast en extra bergruimte achter de knieschotten. Afmeting circa 3.24 x 2.85 m. (vanaf de 1,5 meter lijn).
De tweede badkamer is compact en compleet met Velux dakraam (incl. hor), douchecabine, hangend closet en een massief houten meubel met waskom.

Bijzonderheden:

- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (inclusief het meeste glas-in-lood), dakisolatie en gevelisolatie
- Verwarming en warmwater door middel van een HR combiketel, Nefit Ecomline (2004)
- Elektra is voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, in 2018 vernieuwd
- Airco in de hoofdslaapkamer
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- In 2018 is de tweede verdieping gerenoveerd en is er een tweede badkamer gerealiseerd
- In 2018 is de vloer op de eerste verdieping vervangen voor een fraaie houten vloer
- Toilet begane grond is in 2018 vernieuwd
- Badkamer 1e verdieping in 2018 gedeeltelijk vernieuwd
- in 2018 is de houten vloer woonkamer geschuurd en opnieuw behandeld
- Schilder werk binnen en buitenzijde is geheel uitgevoerd de afgelopen 3 jaar
- In 2018 is de keuken vernieuwd
- In 2018 en 2019 zijn de voor en achtertuin opnieuw aangelegd
- in 2019 is de overkapping met berging geplaatst
- In 2021 is de riolering vernieuwd

Parkeren:

Er is plaats voor 3 auto’s op de eigen oprit. In de straat kan men met vergunning parkeren. De kosten hiervoor bedragen ca. € 40 per jaar.

Omgeving:

De woning is gelegen in aan de rand van het centrum van Oosterhout. Op loopafstand is een supermarkt aanwezig. Iets verder door loop je richting de fraaie stadsparken en de gezelligheid van Oosterhout met veel restaurantjes, cafés en een grote diversiteit aan winkels. Oosterhout heeft een grote schakering aan sportaccommodatie, 50 meter overdekt zwembad, atletiekbaan, hockeyvelden en voetbalvelden. Op loopafstand ben je in het bos en de Vrachelse Heide. De snelwegen A27 en A59 bereik je binnen 5 autominuten.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Plattegronden

Google kaart

Meer informatie of een bezichtiging aanvragen?