Calshof 22

Onder architectuur gebouwd, modern vrijstaand woonhuis met inpandige garage en tuin rondom, rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk Dommelbergen-Noord. De woning is gemoderniseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. De prachtig aangelegde tuin is hoofdzakelijk gesitueerd op het zuidwesten. Mogelijkheid tot parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Winkels, scholen en uitvalswegen alsmede sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de nabijheid.
Bouwjaar 1991, woonoppervlakte is 183 m2, perceel is 550 m2, oplevering in overleg.

Indeling:

Begane grond:

- Overdekte entree in de hal met garderobe, meterkast (7 groepen, 3-fasegroep, aardlekschakelaar) en trapopgang naar de verdieping alsmede een glazen deur naar de woonkamer;
- Moderne toilet met hangend closet en fonteintje;
- Woonkamer (ca 5.00 x 5.35m) met houten vloer, inzet openhaard, schuifpui naar de tuin en een open verbinding naar eetkamer/keuken;
- Eetkamer (ca 3.65 x 6.50m) met plavuizenvloer, schuifpui naar de tuin en open verbinding naar de keuken;
- Keuken (ca 4.25 x 3.90m) met moderne Arclinea inrichting bestaande uit een kook-spoeleiland voorzien van een gezoet granieten blad, rvs-spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat (w.o. visbrander), rvs-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Nis met afzetblad en elektra voor ‘losse’ keukenapparaten. Voorts een kastenwand met koelkast, 3-ladenvriezer en ‘blinde’deur naar de bijkeuken;
- Bijkeuken ca 1.65x3.40m met c.v.-wandketel en een deur naar de garage;
- Slaapkamer ca. 5.00x2.90/4.55 met houten vloer, schuifpui naar de tuin. Voorts toegang tot de badkamer;
- Moderne badkamer ca 3.90x1.90/2.60m met ligbad voorzien van thermostaatkraan, separate inloopdouche met hardglazen scherm, regendouche, handdouche en thermostaatkraam, 2 wastafel;
- Inpandige garage ca 5.45mx3.95/5.20m met elektrisch bedienbare garagedeur en een tuindeur naar de zij-oprit. De garage is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

- Ruime overloop met vide en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
- Slaapkamer voorzijde ca 3.05x4.90m met toegang tot berging;
- Slaapkamer aan de achterzijde 1.70x3.15m met houten vloer en toegang tot berging;
- Slaapkamer aan de voorzijde ca 3.05x5.00m met toegang tot berging;
- Slaapkamer aan de achterzijde ca 3.05x2.80/3.80m met toegang tot berging en stapdeur naar dakterras;
- Gedeeltelijk overdekt dakterras ca 4.20x5.40m;
- 2e badkamer ca 3.10x2.10/1.50m met douche voorzien van thermostaatkraan, wastafel en 3e toilet.

Tuin:

- Hoofdtuin 11.50x12.50m aan de achterzijde, gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met diverse terrassen, borders, hagen een een vijver;
- De voortuin en zijtuinen zijn aangelegd met borders;
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voorzieningen:

- Voorzien van dak-, vloer- en dakisolatie
- Voorzien van houten kozijnen, geheel voorzien van dubbele beglazing
- Elektra is voorzien van 7 groepen, 3 fase kookgroep en aardlekschakelaar
- Garagedeur is elektrisch bedienbaar
- Schilderwerk is recent uitgevoerd

Parkeren:

Parkeren kan op eigen terrein onder de carport en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:

De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen Noord. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. In de nabij gelegen wijk Dommelbergen’ zijn diverse supermarkten aanwezig en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.