Ruim en zeer goed onderhouden 3-kamerappartement met liftinstallatie, eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder op de begane grond en een balkon op het zuiden, gelegen in een rustige straat in de gewilde woonwijk Vrachelen II met fantastisch uitzicht over het Wilhelmina- en Markkanaal. Wees er snel bij om een afspraak te maken voor een bezichtiging!
Bouwjaar: 1997; Woonoppervlakte: ca. 105 m²; Oplevering: In overleg.
INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen-unit, videofooninstallatie, bellentableau, trapopgang, liftinstallatie en toegang tot de berging (afm. ca. 10m²) voorzien van elektra en parkeergarage. Deze garage beschikt over een loopdeur en een elektrisch bedienbare schuifpoort met toegang tot de straatzijde
Appartement, 5e verdieping:
Entree met toegang tot hal, meterkast, CV-ruimte/ garderobekast en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.
Zeer riante woonkamer (ca. 42m2) met veel lichtinval, schuifpui en een beuken parketvloer.
Balkon (ca. 10m²) bereikbaar vanuit de woonkamer met Bankirai vlonders, gelegen op het zuiden met zeer fraai uitzicht over de sluizen en de Waterdriesprong met de Zwaaikom van het Wilhelmina- en Markkanaal en de verbinding naar de Biesbosch.
Open keuken (ca. 8m²) met een hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse onder- en bovenkastjes en is verder voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en warmhoudlade, evenals een Bauknecht RVS afzuigkap.
Inpandige berging (ca. 2,4m²) met wasmachineaansluiting.
Badkamer is in 2020 geheel vernieuwd met luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche met stortdouche.
Het appartement heeft 2 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en respectievelijk groot ca. 17m² en 15m².
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is voorzien van centrale verwarming via een HR-combiketel uit 2010 (merk: Ferroli).
- Geheel geïsoleerd en geheel voorzien aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Geheel voorzien van elektrische screens.
- Voorzien van horren.
- Onderhoud: Uitstekend.
- Afwerking: Alle wanden zijn voorzien van Spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een Junckers beuken parketvloer. De overige ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Is een moderne groepenkast
- Voorzien van mechanische ventilatie.
- Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en er is één eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex.
- De servicekosten bedragen € 193,48 per maand inclusief opstalverzekering, water en kosten ramenwasser.
- CV-ketel eigendom en onderhoudscontract € 85,- per jaar, welke kan worden overgenomen.
Ligging:
In Vrachelen II gelegen, deel uitmakend van het project "De Bakens", met prachtig uitzicht op het sluizencomplex van het Wilhelminakanaal en het Markkanaal. Op korte afstand van uitvalswegen A27 en A59, supermarkt en basisschool.
Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.