Erik Pinksterblomstraat 166

Erik Pinksterblomstraat 166

OOSTERHOUT

verkocht

Ook uw woning of bedrijfspand succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op

Gratis waardebepaling

Omschrijving

Ruim en zeer goed onderhouden 3-kamerappartement met liftinstallatie, eigen berging en parkeerplaats in de parkeerkelder op de begane grond en een balkon op het zuiden, gelegen in een rustige straat in de gewilde woonwijk Vrachelen II met fantastisch uitzicht over het Wilhelmina- en Markkanaal. Wees er snel bij om een afspraak te maken voor een bezichtiging!

Bouwjaar: 1997; Woonoppervlakte: ca. 105 m²; Oplevering: In overleg.

INDELING:

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen-unit, videofooninstallatie, bellentableau, trapopgang, liftinstallatie en toegang tot de berging (afm. ca. 10m²) voorzien van elektra en parkeergarage. Deze garage beschikt over een loopdeur en een elektrisch bedienbare schuifpoort met toegang tot de straatzijde

Appartement, 5e verdieping:
Entree met toegang tot hal, meterkast, CV-ruimte/ garderobekast en geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

Zeer riante woonkamer (ca. 42m2) met veel lichtinval, schuifpui en een beuken parketvloer.
Balkon (ca. 10m²) bereikbaar vanuit de woonkamer met Bankirai vlonders, gelegen op het zuiden met zeer fraai uitzicht over de sluizen en de Waterdriesprong met de Zwaaikom van het Wilhelmina- en Markkanaal en de verbinding naar de Biesbosch.

Open keuken (ca. 8m²) met een hoogglans wit keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse onder- en bovenkastjes en is verder voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en warmhoudlade, evenals een Bauknecht RVS afzuigkap.

Inpandige berging (ca. 2,4m²) met wasmachineaansluiting.

Badkamer is in 2020 geheel vernieuwd met luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel en inloopdouche met stortdouche.

Het appartement heeft 2 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en respectievelijk groot ca. 17m² en 15m².

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is voorzien van centrale verwarming via een HR-combiketel uit 2010 (merk: Ferroli).
- Geheel geïsoleerd en geheel voorzien aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
- Geheel voorzien van elektrische screens.
- Voorzien van horren.
- Onderhoud: Uitstekend.
- Afwerking: Alle wanden zijn voorzien van Spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een Junckers beuken parketvloer. De overige ruimtes zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Is een moderne groepenkast
- Voorzien van mechanische ventilatie.
- Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en er is één eigen overdekte parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex.
- De servicekosten bedragen € 193,48 per maand inclusief opstalverzekering, water en kosten ramenwasser.
- CV-ketel eigendom en onderhoudscontract € 85,- per jaar, welke kan worden overgenomen.


Ligging:
In Vrachelen II gelegen, deel uitmakend van het project "De Bakens", met prachtig uitzicht op het sluizencomplex van het Wilhelminakanaal en het Markkanaal. Op korte afstand van uitvalswegen A27 en A59, supermarkt en basisschool.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (193,48 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Bouw

Soort woning
appartement
Soort appartement
portiekflat
Aantal woonlagen
1
Woonlaag
5
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Open portiek
nee
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui
Isolatie
dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel
B
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2010 van HR-combiketel Ferroli, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Bergruimte oppervlakte
10 m²
Buitenruimte oppervlakte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater, in bosrijke omgeving

Bergruimte

Garage
parkeerplaats
Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
inpandig

Foto's

Plattegronden

Locatie

Video's

Meer informatie?