Grimmingestraat 8

In de ruim opgezette wijk “Wisselaar” gelegen tussenwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een diepe tuin op het oosten. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en heeft een energielabel B.
Het gezellige, uitgebreide winkelcentrum Moerwijk met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Een groot sportcomplex met tennisbanen, zwembaden, een schaatsbaan en andere sportfaciliteiten is op loopafstand gelegen. Het centrum en de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Bouwjaar is 1966. Inhoud woning is 355m³. Perceeloppervlakte is 189m². Woonoppervlakte is 105m²
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, toegang tot de trapkast, het toilet, de keuken en de woonkamer.
Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.
Doorzonkamer (ca. 27m², 7.60m x 3.50m) voorzien van een laminaatvloer en gestucte muren.
Open keuken (ca.7m², 3.60m x 2.17m)) is gelegen aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin en voorzien van een moderne L-vormige inrichting met diverse apparatuur: keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Er is tevens een vaatwasmachine aansluiting.
Overkapping aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Apart tweede toilet naast het trappenhuis gelegen.
Slaapkamer I (ruim 15m²), gelegen aan achterzijde voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer II (circa 11m²), gelegen aan voorzijde voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer III (ca. 7m²), gelegen aan achterzijde voorzien van een laminaatvloer.
Geheel betegelde moderne badkamer met designradiator inloopdouche en vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten.
Badkamer met een dakvenster en voorzien van een ligbad en een wastafel. Tevens is hier de wasmachineaansluiting.
Slaapkamer (hotelsuite) is ingericht als logeerkamer en voorzien van centrale verwarming en een dakvenster.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft Royle stenen berging en een achterom. Aan de berging is een overkapping gerealiseerd met een BBQ corner. De sfeervol ingerichte tuin is verder voorzien van een gazon, borders met vaste beplanting. De erfafscheiding is zowel links als rechts van hout.

Bijzonderheden:
- Electra is voorzien van een moderne stoppenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Kozijnen zijn van kunststof met toepassing van dubbele beglazing
- Dakisolatie is toegepast
- Verwarming en warmwater geschiedt door middel van stadsverwarming
- Toilet, badkamer en keuken zijn in 2016 geplaatst.

Parkeren:
Voor en nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
De woning is gelegen in de woonwijk Hoge Vucht. Deze wijk krijgt veel aandacht van het stadsbestuur. Veel goede ontwikkelingen zijn gaande. Er is op loopafstand een groot winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels aanwezig. Het stadscentrum van Breda is op fietsafstand.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen richting A16 en A59. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.