Johanna Ufkesstraat 72

Ideale starterswoning met energielabel B, 3 bergingen, royale woonkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping, aan de achterzijde gelegen een een ruim plantsoen dichtbij winkelstrip met een supermarkt. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Er is voldoende gelegenheid om uw auto te parkeren.

Bouwjaar: 1982
Woonoppervlakte: ca. 81 m²
Inhoud: ca. 250 m³
Perceeloppervlakte: 145 m²
Oplevering: 15 februari 2023

Indeling:

Begane grond:

Toegang tot de hal en de stenen berging aan de voorzijde. Met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de keuken en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 4.90 x 5.10 m), is voorzien van een vaste kast. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar.
De dichte keuken (ca. 3.15 x 2.10 m), is voorzien van een lichte kleur keukeninrichting, desgewenst is deze ruimte open te maken en bij de woonkamer te betrekken, betreft geen dragende muur.

Eerste verdieping:

Via de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers toegankelijk.
De badkamer (ca. 2.10 x 2.21m), is voorzien van een douche en wastafel. De wanden zijn tot het plafond betegeld.
Slaapkamer I (ca. 2.73 x 5.10 m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer II (ca. 2.70 x 3.20 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III (ca. 2.10 x 4.10 m), gelegen aan de achterzijde.

Tuin:

Diepe zonnige tuin (ca. 17.00 x 5.00 m), gelegen op het zuiden voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en een stenen berging aan de woning en een vrijstaande houten berging met royale overkapping achter in de tuin. Er is een achterom aanwezig waardoor je direct uitkomt op het plantsoen.

Voorzieningen:

* Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing
* Volledig isolatie pakket; dak, vloer en spouwisolatie
* Centrale verwarming d.m.v. stadsverwarming
* Warmwatervoorziening via doorstroomapparaat, stadsverwarming

Parkeren:

Nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Omgeving:

De woning is gesitueerd in één van de jongste wijken van Breda. In de Haagse Beemden wonen momenteel zo’n 30.000 mensen, hetgeen ongeveer 1/6 deel van de totale bredase bevolkingsgroep uitmaakt. De wijk “Heksenwiel” is gelegen in het noordelijke deel van de Haagse Beemden en staat bekend als een prettige en ook zeker een goede woonomgeving. In de directe omgeving is een groot winkelcentrum gelegen. Naast diverse scholen en een middelbare school zijn diverse sportmogelijkheden op korte afstand gelegen (voetbal, tennis, fitness e.d.). De Haagse Beemden is gebouwd rondom het beschermde natuurgebied “De Burgst”, zodat u ook heerlijk kunt genieten van de natuurlijk in- en rondom de Haagse Beemden.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.