Kromme Slagen 7

Ruime 2-o-1 kapwoning (ca.157 m²) met aanpandige garage, houten berging met overkapping in de achtertuin (op het zuiden gelegen) op een mooie lokatie aan de rand van de Haagse Beemden, op loopafstand van het winkelcentrum "Hekselwiel". Zeer energiezuinig met een A label en 15 zonnepanelen.
Bouwjaar 1993; Perceelsgrootte 249 m²; Inhoud 594 m³; Woonoppervlak 157 m²; Aanvaarding: in overleg.

De woning is zeer ruim van opzet en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Een bezichtiging is van harte aan te bevelen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met plavuizenvloer, garderobe, meterkast/kast trapopgang, toegang garage, gemoderniseerd toilet met hangendcloset en fonteintje; royale woon/tuinkamer (ca. 8.05 x 5.67/4.00 m.) met eiken parketvloer, veel lichtinval, schuifpui, trap/provisiekast; half open woonkeuken (ca. 3.30 x 4.29 m.) met eigentijdse plavuizenvloer, luxe hoekopstelling voorzien van granieten werkblad met granieten spoelbak, close-in-boiler, onder, bovenkasten en inbouwapparatuur te weten; 5 pits gaskookplaat met wokbrander, brede RVS afzuigkap, diepvriezer, koelkast, combi/magnetron en vaatwasser. Vanuit de hal is de garage (ca. 2.70 x 5.93 m.) te bereiken evenals vanaf de zijkant en voorzijde van de woning. De garage is voorzien van elektra, loopdeur en een stalen kanteldeur.

De zonnige verzorgde achtertuin is ca. 11 meter diep en ca. 9.50 meter breed, is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een tweetal terrassen met sierbestrating, gazon, borders met vaste beplanting, omheind door een houten schutting. Achter in de tuin is een houten berging met fraaie overkapping gerealiseerd voorzien van elektra. De woning beschikt over een achterom welke naast het huis is gelegen.

1e verdieping:

Overloop met ingebouwde vitrinekast, trapopgang naar de tweede verdieping; ouderslaapkamer achterzijde (ca. 3.70 x 5.20 m.) met rolluik; slaapkamer zijkant (ca. 2.63 x 3.30 m.) met vaste raampartij; slaapkamer voorzijde (ca. 2.50/1.40 x 3.30/5.19 m.); riante, luxe badkamer (ca. 1.90 x 3.75 m) met inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele kraan, hangend closet en designradiator.

2e verdieping:

Zeer royale voorzolder met aansluiting wasapparatuur, Velux dakvenster, plaats mechanische afzuiginstallatie, C.V. combiketel (2021 HR) en bergruimte achter de knieschotten; zolderkamer (ca. 5.20 x 5.67 m.) met wastafel en dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.



Voorzieningen:

* Hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing
* Volledig isolatie pakket; dak, vloer en spouwisolatie
* Centrale verwarming d.m.v. Combiketel ( Atag 2021)
* Warmwatervoorziening via Combiketel en close-in-boiler
* Mechanische ventilatie-unit
* Kamers voorzien van TV en telefoonaansluiting
* Spachtelputz op de wanden in de woonkamer, hal en overloop 1e etage
* Elektra is voorzien van 8 groepen 2 aardlekschakelaar
* Buitenkraan voor en achter
* Zonwering buitengevel achterzijde
* Rolluik slaapkamer achterzijde
* Openhaard voorbereid
* 15 zonnepanelen, aug 2020, capaciteit is 315 KWh

Parkeren:

De woning beschikt over een oprit en garage. Nabij de woning zijn tevens diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig.

Omgeving:

De woning is gesitueerd in één van de jongste wijken van Breda. In de Haagse Beemden wonen momenteel zo’n 30.000 mensen, hetgeen ongeveer 1/6 deel van de totale bredase bevolkingsgroep uitmaakt. De wijk “Heksenwiel” is gelegen in het noordelijke deel van de Haagse Beemden en staat bekend als een prettige en ook zeker een goede woonomgeving. In de directe omgeving is een groot winkelcentrum gelegen. Naast diverse scholen en een middelbare school zijn diverse sportmogelijkheden op korte afstand gelegen (voetbal, tennis, fitness e.d.). De Haagse Beemden is gebouwd rondom het beschermde natuurgebied “De Burgst”, zodat u ook heerlijk kunt genieten van de natuurlijk in- en rondom de Haagse Beemden.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen station samen met Prinsenbeek.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.