Sint Josephstraat 44

Goed afgewerkte 2-o-1 kapwoning met twee bergingen en achtertuin op het westen in het centrum van Oosterhout gelegen in een rustige straat. Een ideale woning voor starters die graag de gezelligheid van het centrum bezoeken. Uitgaanscentrum op loopafstand. winkels en een basisschool zijn eveneens op loopafstand.
Bouwjaar 1900, perceelsoppervlakte 173 m2, woonoppervlakte 78 m2, inhoud 306 m3, aanvaarding februari 2023.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast en trapopgang; woonkamer (ca. 3.29/4.85 x 7.44 m) voorzien van rolluiken en trapkast; dichte keuken met moderne inrichting met boven en onderkastjes, voorzien van een koelkast, RVS spoelbak, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en tuindeur; tussenportaal met wasmachineaansluiting; toilet met hangend closet en radiator; badkamer met douche en wastafel.

Achtertuin:
De achtertuin is diep en gelegen op het westen, voorzien van sierbestrating, vijver en twee bergingen voorzien van elektra. Er is een achterom welke te betreden is naast de woning.

Eerste verdieping:

Overloop trapopgang met vaste kast en plaats HR combiketel en losse trap naar de bergzolder; slaapkamer voorzijde (ca. 3.90 x 3.11 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.78 x 3.18 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.11 x 3.18 m.).

Tweede verdieping:

Bergzolder

Om te weten:

* De verdiepingsvloer is van hout en naar de zolder volledig geïsoleerd
* woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas en rondom rolluiken
* Warm water en verwarming geschiet door middel van een HR combi-ketel, Vaillant (2012).
* Elektra is voorzien van 4 groepen en aardlekschaelaar
* Voorgevel is geïsoleerd
* Dak is na-geïsoleerd

Omgeving:
De woning is in het centrum van Oosterhout gelegen, je loopt zo de gezelligheid in. Ook ben je dichtbij de bossen van Oosterhout, allemaal op fietsafstand. De supermarkt is dichtbij, evenals de basisschool. De uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Parkeren:
In de straat is betaald parkeren, parkeervergunning is te verkrijgen bij de gemeente Oosterhout.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.