Anemoonlaan 36a

Moderne en instapklare tussenwoning (bouwjaar 2009) met een stijlvolle afwerking, vernieuwde keuken (2021), luxe badkamer (2024), onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping (2023). Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Raamsdonksveer.

De woning ligt aan de Anemoonlaan in Raamsdonksveer, een rustige straat met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Via de uitvalswegen A27 en A59 zijn Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 2009
Perceeloppervlakte: 130 m²
Woonoppervlakte: 88 m²
Oplevering: december 2025

INDELING
BEGANE GROND
Hal/entree met garderobe, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.
Ruime en lichte WOONKAMER met PVC visgraatvloer, vloerverwarming, strak gestucte wanden en grote raampartijen voorzien van rolluiken. Praktische trapkast met extra opbergruimte, verdeler vloerverwarming en binnenunit (HUUR) die de warmte vanuit de collectieve bron omzet voor vloerverwarming en warm tapwater.
Open KEUKEN (2021) met luxe zwarte keukenopstelling, houten bar en complete inbouwapparatuur: AEG vaatwasser, koel-vriescombinatie, 2 AEG-ovens (1 combi en 1 oven) en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Openslaande deuren naar de tuin en een tweede loopdeur via de tussenhal.
Modern toilet in de tussenhal, evenals de trapopgang.
In 2023 is aan de achterzijde een royale overkapping geplaatst.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet, badkamer en technische ruimte.
Slaapkamer aan de voorzijde: PVC vloer met vloerverwarming, houten kozijnen met HR++ glas, elektrisch rolluik en airco (2023).
Slaapkamer aan de achterzijde: PVC vloer met vloerverwarming, houten kozijnen en handbediend rolluik.
Badkamer (2024): luxe en volledig betegeld met grote crème tegels, inloopdouche met zwarte regendouche en handdouche, wastafelmeubel, twee hangkasten, designradiator en mechanische ventilatie.
Technische ruimte met opstelling voor wasmachine/droger, verdeler vloerverwarming en mechanische ventilatie.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een praktische berging en achterom. Tevens nog een kleine overkapping achterin de tuin voor de fietsen cq. containers. Dankzij de overkapping aan het huis (2023) is er een fijne plek gecreëerd om het hele jaar door buiten te zitten.

Parkeergelegenheid: Ruime parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

LIGGING EN OMGEVING
Binnen de gemeente Geertruidenberg treft u een breed scala aan mogelijkheden om de vrije tijd aangenaam door te brengen. Er is een keur aan sportverenigingen, maar ook diverse sport- en fitnesscentra en twee openluchtzwembaden. Voor watersport en recreatie zijn de Brabantse Biesbosch en omliggende natuurgebieden dichtbij. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te winkelen, een terrasje te pakken of gezellig uit eten te gaan. Het hele jaar door worden er diverse evenementen georganiseerd. De bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen A27 en A59 bereikt u snel de A16 en steden als Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

BIJZONDERHEDEN:
*Instapklare woning met moderne afwerking.
*Bouwjaar 2009, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
*De woning is volledig gasloos en aangesloten op een collectieve bodemwarmtepomp (2009).
*Luxe keuken (2021) met hoogwaardige inbouwapparatuur en bar.
*Nieuwe badkamer (2024).
*Complete vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
*Binnenunit warmtepomp wordt gehuurd via thuisvester (€118,- per maand)
*Overkapping in de tuin (2023).
*Airco (2023) in de hoofdslaapkamer.
*Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.