Atalantahof 49

Royale 3-kamer appartement op de eerste verdieping met berging, 2 eigen parkeerplaatsen in de kelder en een lift, gelegen op een uitstekende locatie in de wijk Vlindervallei tegen het bos/Vrachelse hei aan. Het appartementencomplex is kleinschalig en onder architectuur gerealiseerd (Atalanta Vista). Het appartement heeft een ruim balkon en biedt vrij uitzicht richting het bos, nabij de put van Caron.

Bouwjaar: ca. 2006
Woonoppervlakte: ca. 112m²
Oplevering is in overleg, op korte termijn mogelijk

Begane grond:
2 eigen parkeerplaatsen in de kelder.
Centrale hal met entree, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en eigen berging voorzien van elektra.

Eerste Verdieping:

Entree:
Entree/hal met een laminaatvloer, meterkast en een berging met plaats van de HR combiketel en WTW terugwin systeem

Badkamer:
De badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangend closet en een wastafel met meubel.

Wasruimte:
de wasruimte ( 3 m²) is apart en is voorzien van een wasmachine e een droger aansluiting.

Toilet:
De toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Slaapkamer I:
De slaapkamer (17 m²) is zeer royale en op de hoek van het appartement gelegen en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer II:
De slaapkamer (9,5 m²) is ook ruim te noemen eveneens voorzien van een laminaatvloer

Woonkamer:
De woonkamer (50,5 m²) is zeer royale en heeft uitzicht op de rand van het bos (Vrachelse heide) is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar het ruime balkon (10 m²) op het westen.

Keuken:
De open keuken heeft allereerst een groot raam waardoor er veel lichtinval is en een laminaatvloer. Verder is deze ingericht van een complete, moderne L-vormige inrichting welke voorzien is een granito aanrechtblad, anderhalve spoelbak, een inductie kookplaat, een afzuigkap, combimagnetron, een koel- /vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Bijzonderheden:

- Het appartement is luxe afgewerkt en goed onderhouden;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer vloer;
- Het royale balkon is vrij gelegen met uitzicht over de bossen;
- Het complex beschikt over een lift en videofooninstallatie met elektrische deur opener;
- Inpandige parkeergarage met twee eigen parkeerplaats;
- Naast de ingang van de parkeerkelder is een gezamenlijke fietsenberging;
- CV Combiketel (Intergas Combi Compact HR28/24, 2006);
- Servicekosten bedragen € 210,-- per maand;
- Oplevering in overleg.

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. 

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. 
De wijk Vlindervallei in Oosterhout is een aantrekkelijke en gezinsvriendelijke buurt, bekend om zijn groene omgeving en moderne woonvoorzieningen. Deze wijk is strategisch gelegen, met goede verbindingen naar het centrum van Oosterhout en nabijgelegen steden.
Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietspaden in de omgeving, die uitnodigen tot verkenning. Vlindervallei is dan ook een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, terwijl de dynamiek van de stad dichtbij is. Met zijn aantrekkelijke woonklimaat en voorzieningen is de wijk een gewilde keuze voor nieuwe bewoners.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.