Bastion 8

Welkom bij deze luxe, half vrijstaande woning gelegen aan Bastion 8 in het rustige Terheijden. Een echt juweeltje, met een volume van 609 m³, omringd door prachtig aangelegde tuin en een aparte stenen garage met elektriciteit! Voorzien van een indrukwekkende 182 m² aan woonruimte, beschikt dit huis over 5 slaapkamers en een totaal van 6 kamers verspreid over meerdere verdiepingen. Gebouwd in 2001 heeft deze woning een klasse A energielabel en is volledig geïsoleerd, waardoor het perfect is voor gezinnen die op zoek zijn naar een energiezuinig huis. U wordt zeker betoverd door dit huis, laten we samen een rondleiding maken!

Locatie
Nestel je in de rustige en gerieflijke omgeving van Terheijden. De woning ligt tegenover het haventje van Terheijden aan de rivier de Mark. In de zomermaanden vetert hier de fietspond naar de Haagse Beemden, Breda. De woning ligt dicht bij de basisschool en supermarkten, wat het leven handig maakt, vooral voor gezinnen met kinderen. Met de nabijgelegen uitvalswegen helpen we de drukte van de dag te verlichten. Geniet van rustige wandelingen in de nabijgelegen paden, waar je de sfeer van deze buurt ten volle kunt ervaren.

Algemene kenmerken van de woning
Oplevering: in overleg, voorkeur eind 2e kwartaal 2026
Bouwjaar: 2001
Woonoppervlakte: 182 m²
Perceeloppervlakte: 291 m²
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Energielabel: A
CV-installatie: Remeha (2018)
Zonnepanelen: 18 stuks (2018)

Begane grond
Entree/hal met meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje; woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming, trapkast, erker en schuifpui; open keuken met luxe L-vormige opstelling (2018) voorzien van een composiet aanrechtblad, falcon fornuis met een inductie kookplaat, sudder oven, een aparte gril, elektrische oven en aparte heteluchtoven, een Falcon afzuigkap, Quooker, wijn klimaatkast, 8 lade vriezer, een XL koelkast en een vaatwasmachine; bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, een stoomoven en combimagnetron en diverse kastruimte met een composiet aanrechtblad.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang; apart toilet met duoblok toilet; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; luxe badkamer met een ligbad, aparte douchecabine, 2 wastafels en een designradiator. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

Tweede verdieping
Voorzolder met plaats voor WTW terugwin systeem van Brink en HR combiketel; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde met dakkapel. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer.

Buitenruimte & tuin
Geniet van de prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een totale oppervlakte van 89 m². De tuin is goed onderhouden, ideaal voor buitenevenementen en privéontspanning. De prachtige westelijk georiënteerde achtertuin wordt uw favoriete plekje. Deze is voorzien van kunstgras, vijver met vissen met een kijkvenster, een buiten kraantje en diverse elektra punten. Voor de garage een een aparte oprit.

Parkeren
Er is openbare parkeergelegenheid en op eigen terrein, zodat uw auto altijd veilig en dichtbij is.

Bijzonderheden:
- Elektra is voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3x25A krachtstroom.
- Woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en de begane grond HR++ beglazing.
- Warm water en verwarming geschiedt door middel van een HR combiketel, Remeha (2018).
- Woning is voorzien van een uitgebreid Domotica systeem met alarm instalatie.
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Buitenkraantje aanwezig.
- Zonnescherm en screens zijn aanwezig.
- Bitumineuze dakbedekking is in 2018 vernieuwd.
- Rookmelder zijn aanwezig 2020
- 18 zonnepanelen 2018

Omgeving:
De woning is gelegen in het kerkdorp Terheijden onder de rook van Breda, nabij het dorpsplein met diverse voorzieningen. Op loopafstand is tevens het haventje van Terheijden, gelegen aan de rivier De Mark en de oude verdedigingslinie “De Kleine Schans” met daar achter het poldergebied en agrarische buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes. Bij het haventje is zomers een pontje actief dat over de Mark pendelt en een korte fietsverbinding vormt naar Breda (Haagse Beemdenbos en poldergebied). Met de auto is het een kwartiertje tot het centrum van Breda.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Terheijden ligt nabij de A 59 met goede verbindingen richting de A-16 en de A-27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen met directe verbindingen richting het centrum van Breda.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal een ieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten, de 3 dagen bedenktijd en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.