Cannaertserf 15

Ruim en energiezuinige (label A) appartement gelegen op de begane grond met royale voor- en achtertuin, 3 slaapkamers in een kindvriendelijke, groene en goed bereikbare woonomgeving — ideaal voor gezinnen, starters of wie houdt van ruimte en comfort.

Bouwjaar: 1982 Woonoppervlak: ca. 115 m² Oplevering: in overleg
VVE bijdrage : € 90,= per maand.

INDELING

BEGANE GROND:
Je komt binnen in de entree/hal met garderobe, meterkast, unit stadsverwarming (huur BSI ca. € 85,- per kwartaal) en een nette toiletruimte met fonteintje.

De moderne open KEUKEN is voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, magnetron en koelkast met vriesvak.

De lichte WOONKAMER met vloerverwarming en grote raampartijen ligt aan de tuinzijde en geeft direct toegang tot de achtertuin.

Verder beschikt de woning over DRIE ruime SLAAPKAMERS:
één slaapkamer aan de voorzijde, vloerbedekking met inloopkast, een tweede slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking en vaste opbergkasten en een royale derde slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking. De kozijnen aan de achterzijde van de twee slaapkamers zijn in 2024 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

De BADKAMER is modern ingericht met een inloopdouche, hoekbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er een praktische WASRUIMTE met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en extra bergruimte.

TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin op het westen beschikt over een hout composiet terras, groenvoorziening, een overkapping met toegang tot de achterom en een houten berging. Aan de voorzijde van de woning vind je bovendien twee privéparkeerplaatsen, alsmede een berging.

LOCATIE:
De woning ligt in de rustige en groene Haagse Beemden. Winkelcentrum Het Heksenwiel met een breed aanbod aan winkels is vlakbij. Daarnaast zijn er volop speelvoorzieningen voor kinderen, basisscholen, sportclubs en recreatiemogelijkheden in de buurt. Binnen enkele minuten zit je in het centrum van Breda of op de A16 en A27.

PARKEREN:
De woning beschikt over een eigen oprit aan de voorzijde, geschikt voor 2 auto's. Tevens zijn er diverse openbare parkeerplaatsen in de straat aanwezig. 
 
OMGEVING:
De woning is gelegen nabij een groot winkelcentrum met een gevarieerde en uitgebreide winkelstand van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, Albert Heijn, Jumbo, diverse kledingzaken, Kruidvat, boekhandel, restaurants etc. Op loopafstand is een Medisch Centrum aanwezig. Tevens diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos met  veel fraai fiets- en wandelroutes. 

BIJZONDERHEDEN:
*Royaal gelijkvloers appartement met praktische indeling
*Hele verdieping voorzien van vloerverwarming
*Volledig isolatiepakket, dak-, spouw en vloerisolatie en rondom dubbele beglazing
*Meterkast met 5 groepen, kookgroep en een aardlekschakelaar
*Moderne keuken en badkamer
*3 ruime slaapkamers
*Tuin met terras, overkapping en achterom
*Twee eigen parkeerplaatsen en extra berging

De servicekosten zijn inclusief reservering voor groot en klein onderhoud en de opstal en brandverzekering. de kosten zijn €90,-/maand.

BEREIKBAARHEID:
Goede aan- en toevoerwegen. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS-station samen met Prinsenbeek. 

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.