Cederstraat 13

Aan de Cederstraat 13 in Dorst staat deze royale tussenwoning met maar liefst 157 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en volledig geschikt gemaakt voor mindervalide personen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dankzij de diepe tuin op het oosten, het energielabel C en de centrale ligging is dit een ideale woning voor gezinnen én mensen die gelijkvloers willen wonen.

Ruime tussenwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond – perfect voor jong en oud!

Welkom aan de Cederstraat 13 in Dorst! Deze royale tussenwoning biedt verrassend veel ruimte met maar liefst 157 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en volledig geschikt gemaakt voor mindervalide personen, waardoor comfort en toegankelijkheid centraal staan.

De lichte woonkamer met schouw en laminaatvloer vormt een fijne leefruimte, terwijl de dichte keuken voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met directe toegang tot een moderne, rolstoelvriendelijke badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, hangend toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een vijfde en zesde slaapkamer, beide met dakkapel en kunststof kozijnen.

De zonnige achtertuin op het oosten is heerlijk diep, voorzien van terras, borders en een ruime berging met achterom.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1969 | Perceel 185 m² | Energielabel C
Dak- en spouwisolatie, dubbele beglazing
HR-combiketel Nefit 2013
Geschikt voor mindervalide personen
Oplevering: begin februari 2026

Een ruime, instapklare gezinswoning met veel mogelijkheden, midden in het groene Dorst – waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen.

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. 

Omgeving:
Het dorp Dorst heeft ongeveer 3.300 inwoners. Er zijn in totaal zo’n 1.246 woningen binnen de wijk Dorst. Historisch gezien wordt Dorst voor het eerst genoemd rond het jaar 1300. De naam zou verband houden met Dornt of Doornt, wat wijst op een plek met doornstruiken; toen lag het dorp nog niet in bos maar in heidevelden. Dorst was lange tijd gescheiden van Oosterhout door uitgestrekte heide. 
Belangrijke kenmerken zijn onder meer de Boswachterij Dorst, een groot bosgebied dat populair is bij wandelaars en natuurliefhebbers. Verder liggen er plannen en projecten om Dorst verder te ontwikkelen, zoals het woonuitbreidingsplan “Dorst-Oost” voor zo’n 165 woningen, met lage bebouwing, veel groen en sociale huur. Ook wordt gewerkt aan de herontwikkeling van locaties zoals Rijksweg 133 met appartementen en patiowoningen. 

Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. 
Wijk Slotjes-Midden in Oosterhout is een rustige en groene woonwijk die bekendstaat om zijn aantrekkelijke ligging en kindvriendelijke sfeer. De wijk biedt een mix van sfeervolle woningen, van tussenwoningen tot grotere huizen, en is ideaal voor gezinnen en starters. De nabijheid van diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten maakt het een perfecte plek voor gezinnen. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het centrum of op de snelwegen bent. De wijk heeft veel groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Kortom, Slotjes-Midden is een fijne en goed bereikbare wijk om te wonen.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.