Doenradestraat 44C14

Modern en instapklaar 2-kamerappartement met groot dakterras in de groene en ruim opgezette wijk De IJpelaar in Breda. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een lichte, ruime woonkamer, een open keuken en een groot dakterras waar je volop van de zon kunt genieten.
De woning beschikt over een royale slaapkamer, een stijlvolle badkamer met inloopdouche en een praktische berging in het souterrain.

Bouwjaar: ca. 1973; Woonoppervlakte: 86 m²; Oplevering: per direct

LIGGING:
De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, het gezellige Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein. In de directe omgeving vind je tevens scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. De uitvalswegen naar de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je binnen no-time onderweg bent richting Rotterdam, Tilburg of Antwerpen.

INDELING
BEGANE GROND:
Het complex is goed onderhouden en praktisch opgezet. De centrale entree beschikt over brievenbussen, bellentableaus en een videofooninstallatie, en geeft toegang tot de afgesloten hal met liften en het trappenhuis.
Aan de zijkant van het gebouw bevinden zich extra entrees, elk met een trappenhuis, verhuislift en toegang tot de bergingen in het souterrain, wel zo handig!

TWEEDE VERDIEPING:
Via de galerij bereik je de hal/entree van het appartement, waar zich tevens de meterkast bevindt. De hal is voorzien van een vaste garderobekast en biedt toegang tot de diverse vertrekken. Het moderne, volledig betegelde toilet is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje met meubel.

WOONKAMER
De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met houtnerf en V-groef (met 20 dB geluidsisolatie). Dankzij de grote schuifpui geniet je van veel natuurlijk licht en heb je toegang tot het riante dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken, waardoor een ruimtelijke en gezellige leefruimte ontstaat.

KEUKEN
De moderne open keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Aan de ruime eetbar kun je gezellig tafelen of borrelen, terwijl je in contact blijft met de woonkamer.

DAKTERRAS
Middels schuifpui toegang tot riant dakterras gelegen op het zuidoosten.

SLAAPKAMER 1
De royale slaapkamer biedt volop ruimte en comfort, met een laminaatvloer en een praktische inloopkamer met vaste kast en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de slaapkamer heb je directe toegang tot de moderne en suite badkamer, wel zo comfortabel!

BADKAMER EN SUITE
De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, vaste kast en een stijlvolle wastafel met ombouw. Een verzorgde en prettige ruimte met een eigentijdse uitstraling.

BERGING
Gelegen in het souterrain en voorzien van elektra.

PARKEERGELEGENHEID:
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het complex.

BIJZONDERHEDEN:
* Instapklaar appartement met een zeer royaal dakterras;
* Appartement is voorzien van elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde;
* Appartement is aangesloten op blokverwarming;
* Appartement is geheel voorzien van HR++ beglazing;
* Maandelijkse bijdrage voor VvE is circa € 360,- euro per maand voor de opstalverzekering, schoonmaak, glasverzekering, tuinonderhoud, warmwater en reserveringen groot onderhoud. Daarnaast een maandelijks voorschot voor gas van € 92,-;
* Actieve en gezonde VvE;
* In de woning zijn géén huisdieren toegestaan;
* Het complex beschikt over logeerunits en er is een aparte wasruimte met wasmachine en droger.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.