Graaf Albrechtstraat 13

Degelijk tussenwoning met een diepe tuin op het noorden, een berging en Energielabel A in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van de scholen, kinderboerderij en winkelcentrum. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, hier is de vierde slaapkamer met dakkapel.
Bouwjaar 1959; woonoppervlakte 113m2; inhoud 378m3; perceel oppervlakte 137m2; oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met een plavuizenvloer, trapopgang en meterkast; betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; doorzon woonkamer (ca. 3.09 x 8.07 m.) met een laminaatvloer; open keuken met een tuindeur van Kunststof, een laminaatvloer en een complete inrichting voorzien van boven en onderkastjes, hetelucht oven, magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, Vaatwasmachine en een RVS spoelbak.

Achtertuin:

De achtertuin is voorzien van 2 terrassen en een gazon. In de achtertuin is een berging met elektra. De erfafscheiding zijn van hout en er is een achterom.

1e Verdieping:

Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.59 x 3.85 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.10 x 4.04 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 2.31 x 3.02 m.); badkamer met badkamermeubel en wastafel, ligbad met douchescherm en thermostaatkraan. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:

Voorzolder met plaats HR combiketel, wasmachine aansluitingen en dakvenster; slaapkamer (ca. 3.60/3.13 x 5.39 m.) met een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten.

Algemeen:
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Voor en achterdeur zijn voorzien van kunststof met HR++ beglazing
- Elektra is voorzien van 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
- Centrale verwarming doormiddel van HR combiketel, Intergas, 2025
- Warmwater doormiddel van dezelfde combiketel.

Omgeving:
Geertruidenberg is een van de oudste steden van Holland en staat bekend om haar karakteristieke en historische woonsfeer. De stad combineert een rijk verleden met een aangename, rustige leefomgeving. Het historische centrum wordt gekenmerkt door monumentale panden, sfeervolle straatjes en een van de mooiste marktpleinen van Nederland. Hierdoor heeft Geertruidenberg een authentieke uitstraling die veel bewoners aanspreekt.

De woonomgeving wordt vaak omschreven als gemoedelijk, vriendelijk en overzichtelijk. Bewoners waarderen de sterke sociale cohesie en het dorpse karakter dat, ondanks de stadsrechten, nog altijd voelbaar is. Mensen kennen elkaar relatief goed en verenigingen, evenementen en lokale initiatieven spelen een belangrijke rol in het dagelijkse leven.
Geertruidenberg beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, basisscholen en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod liggen steden als Breda, Oosterhout en Tilburg op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 zijn deze steden goed bereikbaar.

Ook op recreatief gebied heeft Geertruidenberg veel te bieden. De ligging aan de rivier de Amer en nabij natuurgebieden zoals de Biesbosch zorgt voor volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. De combinatie van water, groen en historie geeft de omgeving een bijzondere aantrekkingskracht.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.