Grote Houw 309

Kijk binnen aan de Grote Houw 309 in Breda, een goed onderhouden gezinswoning met een totale gebruikersoppervlakte van 125m2. De woning beschikt over vier slaapkamers, een doorzon woonkamer en een moderne open keuken- en moderne badkamer. De woning ligt in een rustig hofje op een kindvriendelijke locatie waar het goed vertoeven is. Deze woning is dus ideaal voor jonge gezinnen die veel ruimte wensen.

KERNGEGEVENS
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte totaal: ca. 126m²
Perceelsoppervlakte: 198m²
Energielabel c
Aanvaarding in onderling overleg

LIGGING EN OMGEVING
Gelegen aan de Grote Houw, ligt deze woning in een levendige en kindvriendelijke buurt. Rondom de woning zijn tal van winkels, sportclubs, scholen en OV-voorzieningen aanwezig. Het centrum van Breda is per fiets binnen 15 minuten te bereiken. Hierdoor zijn stadse voorzieningen altijd nabij. Een korte ontsluiting naar de uitvalswegen maken het een ideale locatie om te wonen.

INDELING

BEGANE GROND
Via de entree met tochtportaal en meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) betreed je de woning. De hal is afgewerkt met een stijlvolle massief eikenhouten vloer die doorloopt in de woonkamer en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en de keuken.
De open keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Deze is voorzien van een plavuizenvloer, een ruim spoeleiland en diverse hoogwaardige apparatuur van SMEG, waaronder een 5-pits fornuis met grillplaat en heteluchtoven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Koken wordt hier een feestje!
De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel.

EERTSE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde en een derde, kleinere kamer – ideaal als kinderkamer, kleedkamer of werkkamer. De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet (duoblok). De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder vind je veel bergruimte, de opstelplaats voor de HR-combiketel (Intergas, huur) en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn er nog twee kamers: een kantoorruimte met dakkapel en rolluik, en een ruime slaapkamer eveneens met dakkapel, rolluik én een dakvenster. Ook op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer.

TUIN:
De achtertuin is bereikbaar via de keuken en ligt op het westen, wat betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse gezellige zitplekken, waaronder een plekje in de zon en een plekje in de schaduw. Aan de achtergevel zit een buitenkraan. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging met elektra en een overkapping met een achterom.

VOORZIENINGEN:
- Elektra is voorzien van automatische stoppen, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Warmwater en verwarming geschiedt doormiddel van een HR combiketel, Intergas, 2025, huur, €25,-/maand
- Buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van dubbele beglazing, deels HR.
- Kozijnen van de dakkapel van van kunststof, eveneens voorzien van dubbele beglazing
- Massief eikenhouten vloer op de begane grond
- Moderne open keuken met luxe SMEG-apparatuur
- Vier (slaap)kamers en een aparte kantoorruimte
- Ruime, zonnige achtertuin op het westen
- Volledig voorzien van laminaat op de verdiepingen
- Berging en achterom aanwezig

BIEDINGEN:
De vanafprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

KOOPOVEREENKOMST:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.