Haardries 1A

Een 2-o-1 kapwoning met carport en berging in het fraaie dorp Bavel aan een pleintje met groenvoorziening gelegen. De woning heeft een woonkeuken en 3 slaapkamers, op zolder is een 4e slaapkamer mogelijk.
Bouwjaar 1984, woonoppervlakte 87 m2 (+ 9 m2 op zolder), perceel 201 m2 en de oplevering is in overleg, op korte termijn mogelijk.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang; toiletruimte met toilet fonteintje; woonkamer (afm. ca. 3.08/5.16 x 6.65 m.) met erker aan de voorzijde, vaste kast, en tussenwand naar de woonkeuken; woonkeuken (afm. ca. 5.16 x 2.75 m.) met U-vormige inrichting voorzien van een kunststof aanrechtblad, onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer (afm. c. 2.22 x 4.31 m.) achterzijde met dakkapel; slaapkamer (afm. ca. 2.86 x 2.70 m.) achterzijde met zij-gevelraam; slaapkamer (afm. ca. 3.15 x 4.21 m.) voorzijde met dakkapel; betegelde badkamer (afm. ca 1.93 x 3.60 m.) met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Open zolder met bergruimte, plaats van de was-apparatuur en plaats van de cv-ketel.

Tuin, carport en berging:
Voortuin met borders en vaste beplating; aan de zijkant van de woning is een oprit en carport welke geschakeld is met de carport van de buren, poort naar de achtertuin. Hier is plaats voor 2 auto's.
Achtertuin met een stenen berging met elektriciteit en een houten tuinhuisje, een terras, gazon, en borders met vaste beplanting. De tuin grenst aan de tuin van de achterburen zonder brandgang, grote mate van privacy. De erfafscheiding bestaat uit betonnen palen met houten schermen ertussen.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren
- Gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie
- Verwarming en warmwater door middel van een HR combiketel Remeha, bouwjaar 2020
- Meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Voordeur is van kunststof en voorzien van dubbele beglazing met glas-in-lood daarin.
- Begane grond is voorzien van dubbele beglazing
- Alle verdiepingsvloeren zijn van beton

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Bavel is een gemoedelijk dorp welke behoort tot de Gemeente Breda. In de kern een diversiteit aan winkels. Supermarkt, speciaalzaken voor eten- en drinken, kledingwinkels en een Marskramer. Sportvoorzieningen in en rondom het dorp zoals een sportschool, VV Bavel, TV Bavel en de Huif. Vele verenigingen welke evenementen organiseren voor jong en oud zoals de Avondvierdaagse, Paaseieren zoeken, Bavel Anno, Koningsdag etc. Voor een hapje en een dranken zijn er gelegenheden bij De Molen, op de dorpsplein en in Bastiaansen Modestad. In het dorp het nieuwe Talentencentrum voor kinderen waar de basisscholen en kinderopvang gevestigd zijn.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.