Havendijkstraat 30

Donderdag 18 juni is er een Open huis van 13:00 tot 16:00.
Deze fraaie karakteristieke woning met een opvallende brede en ruime opzet in het centrum van Geertruidenberg heeft een zeer royale tuin, garage en een oprit voor 3 auto’s op een perceel van 547 m². De woning is in 2014 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. De open keuken en woonkamer hebben een oppervlakte van ruim 70 m², verder zijn er een bijkeuken, 4 slaapkamers en een complete badkamer. De riante achtertuin met veel privacy maakt het verhaal compleet.

Woonoppervlakte ca. 165 m², inhoud ca. 675 m³, perceelgrootte 547 m², bouwjaar 1925. Aanvaarding: in overleg.
Bouwkundig rapport is aanwezig.
De woning is uitstekend onderhouden.
Op het dak van de garage liggen 6 zonnepanelen.

Wat deze woning uniek maakt, is de verrassend brede en ruime opzet, het karakter uit 1925 gecombineerd met moderne bouw en wooncomfort. Samen met de royale, groene tuin met volwassen bomen, diverse fruitbomen en meerdere terrassen, privacy en parkeren op eigen terrein maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Bij deze is iedereen uitgenodigd om deze woning te bezichtigen.

Indeling:

Begane grond:
* Entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast. Er liggen plavuizen op de vloer. Via de trapkast is de kelder te bereiken;
* Toilet met een hangend closet en een fonteintje;
* Riante woonkamer met de open keuken in het midden en met een open haard aan de ene kant en een houtkachel aan de andere zijde en schuifpui naar de achtertuin. De vloer heeft vloerverwarming en is voorzien van een eikenhouten vloerdelen. Een deel van de woonkamer kan als werk- of speelkamer dienen;
* Luxe Open keuken met een kastenwand en een kook-/spoeleiland met een 5-pits gaskookplaat, 1.5 rvs spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, heteluchtoven en een afzuigkap met een doorvoer naar buiten;
* Bijkeuken met wasmachine aansluiting en een L-vormige keukenblok met een granito aanrechtblad.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang 3 slaapkamers voorzien van houten vloerdelen;
* Slaapkamer voorzijde ca. 14,5 m2;
* Slaapkamer achterzijde ca. 11,5 m2
* Slaapkamer achterzijde ca. 5,5 m2 met toegang naar het dakterras ca. 13,5 m2.
* Luxe Badkamer met een ligbad, inloopdouche, hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Open zolder welke als slaapkamer of werkkamer te gebruiken is. Er zijn 2 dakkapellen, een grote bergkast en opstelplaats van HR-combiketel.

De achtertuin is zeer royaal met diverse terrassen, volwassen bomen, een gazon en rijkgevulde borders met vaste beplanting. Daarnaast staan er fruitbomen, waaronder kersen-, pruimen-, appel- en perenbomen. Een stijlvolle en multifunctionele tuinberging/houtopslag, uitgevoerd in een robuust Douglas houten skelet met een pannendak, vormt een fraaie aanvulling op het geheel.
Naast de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor drie auto's. Hier is ook een laadpaal aanwezig. Aan het einde van de oprit staat de garage van circa 19 m², voorzien van een ruime bergzolder. Naast de garage bevindt zich een praktische achterom.

Voorzieningen:
* Dakisolatie, gedeeltelijk muur- en vloerisolatie
* Dubbele beglazing, een gedeelte HR+ beglazing
* Buitenkozijnen in 2023 geschilderd
* Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Nefit (2015)
* Elektra is voorzien van 14 groepen, een kookgroep en 4 aardlekschakelaar
* 6 zonnepanelen (2013)
* Schoorsteen is in 2024 geveegd
* Er is een laadpaal bij de oprit

Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein is er en oprit met plaats voor zeker 3 auto's en voor de woning is er parkeergelegenheid op de openbare weg.

Omgeving:
Wonen in het centrum van Geertruidenberg betekent wonen op een plek waar historie, sfeer en gemak samenkomen. De karakteristieke Markt, monumentale panden en gezellige straatjes geven het centrum een bijzonder authentieke uitstraling. Tegelijkertijd zijn winkels, horeca, basisscholen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar. De ligging aan Nationaal Park De Biesbos, de Donge en de nabijheid van de vestingwerken zorgen voor een groen en waterrijk karakter. Geertruidenberg heeft de charme van een historische stad, maar voelt tegelijk dorps en overzichtelijk aan. Een ideale woonomgeving voor wie houdt van karakter, gezelligheid en voorzieningen dichtbij huis.

Bereikbaarheid:
De Havendijkstraat in Geertruidenberg ligt gunstig ten opzichte van de lokale ontsluitingswegen richting Raamsdonksveer, Made en Oosterhout. Via de nabijgelegen aansluitingen zijn de A27 en A59 goed bereikbaar, waardoor steden als Breda, Gorinchem, Den Bosch en Rotterdam relatief eenvoudig te bereiken zijn.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Als er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.