Heinsiusstraat 25

Deze prachtige, ruim uitgebouwde, energiezuinige (energielabel A++++) tussenwoning uit 2022 met een royale woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, diepe achtertuin, eigen parkeerplaats aan de achterzijde, 16 ingebouwde zonnepanelen en een warmtepompsysteem, is van alle moderne gemakken voorzien.

In de geliefde wijk Slotjes in Oosterhout staat deze moderne, vrijwel nieuwe gezinswoning uit 2022 te koop én heeft een ideale ligging vlak bij het centrum. Voor de woning liggen twee groen stroken, wat zorgt voor een prettige, open uitstraling.

Woningkenmerken
Bouwjaar: 2022
Woonoppervlakte: 127 m²
Perceeloppervlakte: 107 m²
Aanvaarding: In overleg
Energiebesparend: 16 zonnepanelen, kunststof kozijnen met triple glas, vloerverwarming op alle verdiepingen

INDELING:
BEGANE GROND:

Via de nette entree heeft u toegang tot de meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en woonkamer. Door de industriële woonkamerdeur komt u uit in de ruime en volledig uitgebouwde (2,4 meter) woonkamer voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer, vloerverwarming en een grote raampartij aan de tuinzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is aansluitend de luxe en ruim uitgevoerde hoekkeuken met een losse kast met inbouwapparatuur te vinden, welke van alle gemakken voorzien is. Een extra voorraadkast is voorzien onder de trapopgang.
De open keuken aan de voorzijde kijkt uit over de groenstrook en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. ATAG-vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap).
De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer en vloerverwarming, glad gestucte wanden en voorzien van triple glas (driedubbel isolatieglas) voor optimale warmte- en geluidsisolatie.

Tuin en berging
De achtertuin is gelegen op het Oosten, is klimaatvriendelijk ontworpen, bestrating is uitgevoerd in keramische tegels met houtlook wat het natuurlijk karakter vergroot en beschikt over een vrijstaande houten berging, v.v. elektra. Via de achterom bereikt u de eigen parkeerplaats van de woning geschikt voor één auto.

EERSTE VERDIEPING:

Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, elektrische bijverwarming en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Daarnaast hangt er een grote spiegel met verlichting en spiegelverwarming, waardoor een beslagen spiegel na het douchen verleden tijd is.

Ook deze verdieping beschikt over een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk in te stellen is.

TWEEDE VERDIEPING:

Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping met voorzolder, afgesloten technische ruimte (warmtepomp, WTW-installatie, omvormer en wasmachine-aansluiting) en een vierde slaapkamer met een Velux dakraam aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er nog een hobbyruimte te vinden en de opgang naar de vliering. Naast de enorme bergruimte op de vliering zijn er in de knieschotten meerdere openingen gecreëerd en luxe afgewerkt waardoor in nog meer bergruimte is voorzien. De 2e verdieping biedt de mogelijkheid om een 5e of zelfs 6e slaapkamer te realiseren. Ook hier is een pvc-vloer met vloerverwarming aanwezig.

Parkeren
Naast de eigen parkeerplaats aan de achterzijde zijn er ook openbare parkeerplaatsen aan de voorkant van de woning beschikbaar in de straat.

Ligging & voorzieningen
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Slotjes-Midden en ligt vlak aan het ''Wilhelminakanaal'' Met diverse recent aangelegde/verbeterde groenstroken met activiteitendruppels (Jeu-de-boulesbaan, hondenspeelplek, Beweegtuin, bloemen/kruiden/moestuin, ontmoetingsplekken), het snel fietspad Oosterhout-Dongen-Tilburg, verschillende speeltuintjes voor de deur en om de hoek is de locatie hip, goed bereikbaar en dat op slechts enkele minuten fietsen van het centrum.

Bijzonderheden:
* 16 ingelegde zonnepanelen met een uiterst goede opbrengst waardoor de woning energieneutraal is.
* Alle ramen zijn uitgevoerd met hoogwaardig triple glas (HR+++): energiezuinig én comfortabel.
* Meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
* Vloerverwarming op alle verdiepingen
* Energiezuinig en instapklaar
* Eigen parkeerplaats voor één auto achterkant van het huis
* Parkeerplaatsen voor de deur


Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.