Hertogenlaan 258

Licht en modern 3-kamerappartement met balkon op mooie locatie in de gewilde wijk “Slotjes” gelegen op de derde etage met balkon op het westen. Het appartement is geheel gemoderniseerd, instapklaar te noemen en onder andere voorzien dubbel glas, een lift en tevens een berging op de begane grond. Het uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over het prachtige Lukwelpark is zeer fraai.

In directe nabijheid zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Het gebouw ligt in een groene omgeving, op loopafstand van het centrum, buurtwinkels, scholen en openbaar vervoer.

Bouwjaar1964, woonoppervlakte 70 m2, oplevering: in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
De hoofdingang op de begane grond is voorzien van een gesloten entree met een videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie.

DERDE VERDIEPING:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree/hal met videofoon, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en een praktische bergkast met boiler. Over de hele verdieping ligt een nette, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.

De KEUKEN is aan de voorzijde gelegen en ingericht met een moderne L-opstelling, voorzien van o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, spoelbak en volop opbergruimte.

WOONKAMER is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, glad gestucte wanden en biedt toegang tot het balkon. Hier zorgen de grote ramen voor veel daglicht en het screen bij de woonkamer en rolluik bij het balkon zorgen voor extra comfort. Het balkon is netjes betegeld en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Voor extra gemak en een aangenaam binnenklimaat is de radiator in de woonkamer voorzien van een thermostaatkraan.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers:
Slaapkamer I met laminaatvloer, glad gestucte wanden en houten kozijnen met dubbel glas.
Slaapkamer II met laminaat vloer, glad gestucte wanden en houten kozijnen met dubbel glas.

De BADKAMER is modern en stijlvol afgewerkt: geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel met dubbele lades en een bijpassend wandkastje voor handdoeken.

De handige BERGKAST met boiler biedt tevens ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
*Ruim appartement met lichte woonkamer en 2 slaapkamers.
*Moderne keuken, inductiekookplaat vervangen in 2023.
*Gemoderniseerde badkamer.
*Balkon met rolluik (motor vervangen in 2023).
*De westzijde van het appartementcomplex is in 2023 voorzien van nieuwe voegen.
*Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas.
*Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
*VvE-bijdrage: € 209,- per maand.
*Voorschot stookkosten en water: € 95,- per maand.
*Verwarming via blokverwarming, warm water via elektrische boiler in eigendom.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst.
De woning is gelegen aan een park en in een rustige straat aan de rand van het centrum. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op fietsafstand van de woning is het bos (Oosterheide, Teteringseheide, Vrachelseheide) en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op slechts ongeveer 5 fietsminuten van de woning bevindt zich het winkelcentrum Zuiderhout. Het centrum van Oosterhout is op loopafstand. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.