Hobbemaplantsoen 28

Fraaie tussenwoning met een energielabel A, op kindvriendelijke locatie tegenover een waterpartij met groenvoorziening, gelegen in de wijk Dommelbergen met berging, 4 slaapkamers en een op het westen gelegen achtertuin met veel privacy. Het buitengebied en zowel basisschool en voortgezet onderwijs en de uitvalswegen zijn nabij gelegen.
Bouwjaar 1983, perceeloppervlakte 135 m2, woonoppervlakte is 105 m2, inhoud 373 m3. Oplevering in april/mei 2025.

Betreft een goed onderhouden woning met een energielabel A, 10 zonnepanelen zijn aanwezig. Verder is er een luxe keuken en een complete badkamer. Vloeren en wanden zijn fraai afgewerkt. 4 Slaapkamers, 3 op de eerste verdieping en een slaapkamer op zolder met een dakkapel en dakvenster. De achtertuin is op het westen gelegen met achterom en biedt veel privacy en ligt gunstig voor de zon. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling

Begane grond: 

De hal/entree voorzien van een laminaat vloer, met meterkast, luik kruipruimte, toilet voorzien van hangend closet en fonteintje; ruime woonkamer (ca. 4.15/6.29 x 5.19 m.) met vaste kast en voorzien van een houten vloer en houtkachel (schoorsteen is in 2022 geveegd); open keuken aan de voorzijde gelegen met en U-vormige inrichting voorzien van boven en onderkastjes, een granito aanrechtblad, RVS spoelbak, een 4 pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en een RVS afzuigkap.

Tuin:

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd, voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. De erfafscheidingen zijn van hout en groen begroeiing. Er is een buiten kraantje aanwezig. Achter in de tuin is de berging en en overkapping waar men gezellig kan zitten. De stenen berging is voorzien van elektra en er is een achterom aanwezig.

Eerste verdieping: 

Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers alsmede de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.78 x 3.44 m.); slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.41 x 4.15 m.); slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.32 x 3.44 m.); badkamer (ca. 2.69 x 2.07 m.) met whirlpool ligbad, een wastafelmeubel met een wastafel en tweede hangend closet. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping: 

Middels de vaste trap, is te bereiken de voorzolder met dakkapel, wasmachine aansluiting, omvormer zonnepanelen, HR combiketel en bergruimte achter de knieschotten; zolderslaapkamer met dakkapel, dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden: 

- De woning is voorzien van dubbele HR++ beglazing (2022)
- Buitenkozijnen zijn van hout en in 2023 geschilderd
- Dak-, vloer- en spouwisolatie (2021) aanwezig
- Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel 
- De HR combiketel is vervangen in 2023 Intergas
- Groepenkast is vernieuwd
- 10 zonnepanelen, 8x 365WP Maart 2021, 1x 395WP Maart 2021, 1x 370WP Maart 2023
- Dakkapel heeft kunststof kozijnen en is van keralit (2023)
- Stuc boven en zolder (2023)
- Vloeren boven (2023)
- Toilet beneden (2023)
- Dak geïsoleerd in 2023
- Dakvensters vernieuwd in 2023

Parkeren:
Parkeren kan in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 75.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. In de wijk Dommelbergen is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soort winkels. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.