Julianalaan 47

Royale en karakteristieke jaren ’30 woning met vrij uitzicht op het Van Sonsbeeckpark, een uitgebouwde leefruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe achtertuin op het zuiden.**

Deze sfeervolle gezinswoning uit 1938 biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen, een bergzolder en een kelder. De woning beschikt onder meer over een karakteristieke kamer-en-suite, meerdere vaste kasten, glas-in-lood, twee haarden, een royale woonkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. De circa 13 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een stenen berging, overkapping en achterom.

Woonoppervlakte ca. 177 m², inhoud ca. 682 m³, perceeloppervlakte 191 m², bouwjaar 1938. Aanvaarding: 1 februari 2027.

Een bouwkundig rapport is aanwezig. Hierin wordt de bouwtechnische staat van de woning als uitstekend beoordeeld.

Julianalaan 47 ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Boeimeer. Vanuit de woonkamer en voortuin kijk je uit over het groene Van Sonsbeeckpark. Het centrum van Breda, het Ginneken, scholen, sportvoorzieningen, winkels en horeca zijn snel bereikbaar. De gemeente Breda beschrijft de bebouwing langs de Julianalaan en rondom het Van Sonsbeeckpark als een karakteristiek woongebied dat vanaf de jaren dertig voor de gegoede middenstand werd ontwikkeld.

Indeling

Kelder:

- Vanuit de hal bereikbare provisiekelder van circa 5,7 m² met een hoogte van circa 1,81 meter. Een praktische ruimte voor het bewaren van voorraad en overige spullen.

Begane grond:

- Overdekte entree en royale hal met trapopgang, meterkast, glas-in-lood en een plavuizenvloer;
- Meterkast voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, een afzonderlijke groep voor de zonnepanelen en een 3-fase-aansluiting van 3 x 25 ampère;
- Toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- Karakteristieke woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval en een fraai, vrij uitzicht over het Van Sonsbeeckpark. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en staat door middel van de oorspronkelijke kamer-en-suite in verbinding met de eetkamer;
- De kamer-en-suite beschikt over vaste kasten en karakteristieke haardpartijen. Deze oorspronkelijke elementen zorgen samen met de hoge plafonds en de royale raampartijen voor de herkenbare sfeer van een woning uit de jaren dertig;
- Zeer royale, uitgebouwde eetkamer van circa 32,8 m². Door de lichtstraat en de dubbele tuindeuren valt er veel daglicht binnen en ontstaat een mooie verbinding tussen de woning en de achtertuin;
- Open keuken van circa 11,9 m² met een groot kook- en spoeleiland. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een geïntegreerde koffieautomaat van Siemens;
- Via de dubbele openslaande deuren bereik je het vlonderterras en de zonnige achtertuin.

De begane grond heeft een gebruiksoppervlakte van circa 77,6 m² en vormt door de combinatie van de afzonderlijke voorkamer, de kamer-en-suite en de uitgebouwde woonkeuken een bijzonder royale leefverdieping.

Eerste verdieping:

- Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijke toiletruimte;
- Separaat toilet met hangend closet;
- Royale slaapkamer aan de voorzijde van circa 15,2 m². Deze kamer beschikt over dubbele balkondeuren die toegang geven tot het balkon van circa 2,3 m². Vanaf het balkon kijk je fraai uit over het groen van het Van Sonsbeeckpark;
- Royale slaapkamer aan de achterzijde van circa 15 m² met een vaste kastenwand;
- Derde slaapkamer aan de achterzijde van circa 5,8 m², geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer;
- Ruime badkamer van circa 5,2 m² met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

De drie slaapkamers op deze verdieping hebben een prettige maatvoering. Met name de beide grote slaapkamers van circa 15 m² bieden veel ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en een werk- of zithoek.

Tweede verdieping:

- Royale overloop van circa 9,1 m² met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de separate was- en installatieruimte;
- Slaapkamer van circa 11,2 m², voorzien van daglicht en bergruimte onder het schuine dak;
- Tweede slaapkamer van circa 10,6 m², eveneens voorzien van daglicht en bergruimte;
- Tweede badkamer van circa 4 m² met douche, wastafelmeubel en hangend closet;
- Praktische was- en installatieruimte van circa 7,2 m² met aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de Nefit HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen;
- Vanuit deze verdieping is de bergzolder bereikbaar.

Dankzij de twee goede slaapkamers en de eigen badkamer vormt deze verdieping een volwaardige woonlaag. De ruimte is uitstekend geschikt voor opgroeiende kinderen, gasten of thuiswerkers.

Zolder:

- Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, verdeeld over meerdere compartimenten;
- De zolder heeft een oppervlakte van circa 8 m² die als overige inpandige ruimte is aangemerkt en biedt volop aanvullende bergruimte. De twee buitenste bergruimte zijn te gebruiken als vide en extra slaapruimte.

Tuin:

De woning beschikt over een verzorgde voortuin met vrij uitzicht over het Van Sonsbeeckpark. De groene ligging en de ruime afstand tot de tegenoverliggende bebouwing geven de woning aan de voorzijde een bijzonder vrij en rustig karakter.

De royale achtertuin is circa 13 meter diep en 7,44 meter breed en ligt gunstig op het zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een groot vlonderterras dat als een natuurlijk verlengstuk van de woonkeuken fungeert. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek.

Verder is de tuin aangelegd met een gazon en borders met vaste beplanting. Door de diepte en breedte zijn er gedurende de dag verschillende plaatsen om van de zon of juist van de schaduw te genieten.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 10 m², voorzien van elektra. Aansluitend bevindt zich een royale overkapping van circa 9,5 m². Deze biedt een beschutte plek voor fietsen, tuinspullen of een gezellige overdekte zithoek. De tuin beschikt tevens over een eigen achterom.

Voorzieningen:

- Woonoppervlakte ca. 177 m²;
- Inhoud ca. 682 m³;
- Perceeloppervlakte 191 m²;
- Vijf slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Twee separate toiletten;
- Karakteristieke kamer-en-suite;
- Glas-in-lood en meerdere vaste kasten;
- Uitgebouwde woon- en eetkamer;
- Luxe open keuken met kook- en spoeleiland;
- Kelder van circa 5,7 m²;
- Bergzolder van circa 8 m²;
- Zonnepanelen;
- Volgens opgave voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Meerdere ramen voorzien van isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van een Nefit HR-combiketel;
- Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, PV-groep en 3-fasenaansluiting;
- Achtertuin van circa 97 m² op het zuiden;
- Vrijstaande stenen berging met elektra;
- Royale overkapping;
- Achterom aanwezig;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Uitstekende bouwtechnische staat volgens het bouwkundig rapport;
- Vrij uitzicht over het Van Sonsbeeckpark;
- Aanvaarding per 1 februari 2027.

De zonnepanelen zijn in het bouwkundig rapport als goed beoordeeld. Het officiële energielabel was bij het opstellen van deze verkooptekst nog niet beschikbaar.

Parkeergelegenheid:

Parkeren vindt plaats in het openbaar gebied. In dit gedeelte van de Julianalaan geldt parkeerregulering en kunnen bewoners onder de geldende voorwaarden een parkeervergunning aanvragen. De actuele voorwaarden, parkeertijden en tarieven zijn verkrijgbaar bij de gemeente Breda. De oneven huisnummers 1 tot en met 111 aan de Julianalaan zijn opgenomen in het gemeentelijke vergunninggebied Boeimeer. ([Lokale Regelgeving][2])

Omgeving:

Wonen aan de Julianalaan betekent wonen op een van de fraaiste locaties van Boeimeer. Direct tegenover de woning ligt het Van Sonsbeeckpark, met veel groen, wandelpaden en ruimte voor ontspanning en recreatie. Hierdoor woon je rustig en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen toch dichtbij zijn.

Boeimeer is een geliefde woonwijk met een karakteristieke combinatie van jaren ’30 woningen, brede lanen, groenvoorzieningen en een centrale ligging. In de omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Ook het gezellige Ginneken, de Ginnekenweg en het centrum van Breda zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod van winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Voor wandelen, hardlopen en fietsen liggen ook het Markdal en het Mastbos op korte afstand. Het Ginneken grenst aan deze twee belangrijke groene recreatiegebieden van Breda. ([Explore Breda][3])

Bereikbaarheid:

De Julianalaan is gunstig gelegen ten opzichte van zowel het centrum als de belangrijkste uitvalswegen. Via de Graaf Hendrik III laan en de zuidelijke rondweg zijn de A16, A27 en A58 goed bereikbaar. Daarmee is de ligging aantrekkelijk voor woon-werkverkeer richting onder meer Rotterdam, Tilburg, Antwerpen en Utrecht.

Het centrum en het NS-station zijn goed per fiets bereikbaar. Ook bushaltes, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de nabije omgeving. De combinatie van een groene ligging, stedelijke voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder compleet.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.

Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. **Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces.** Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.