Kalverstraat 35

Op een prachtige locatie, in een van de mooiste straten van Made, staat deze fraaie vrijstaande woning, geschakeld met de garage. Een heerlijk huis waar ruimte, comfort en privacy samenkomen. Met een ruime woonkamer, een sfeervolle woonkeuken met kookeiland, drie slaapkamers en een ruime zolder biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen.

De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De woonkeuken in landelijke stijl vormt een echte eyecatcher en beschikt over een praktisch kookeiland en voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De badkamer en het toilet zijn in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl, waardoor je geniet van optimaal comfort en een hoogwaardige uitstraling. Daarnaast zijn de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van stijlvolle shutters. De gehele bovenverdieping is in 2024 afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Een absoluut pluspunt is de ruime, volledig omsloten achtertuin. Hier geniet je van veel privacy en alle ruimte om heerlijk buiten te leven. De fraaie overkapping zorgt ervoor dat je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij het kunstgras is de tuin bovendien onderhoudsvriendelijk.

Kortom: een complete en verzorgde gezinswoning op een geliefde locatie in Made, met volop ruimte binnen én buiten. Een ideale plek voor jonge gezinnen die comfortabel willen wonen en genieten van een fijne leefomgeving.

Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Bouwjaar 1991; perceel 300 m²; woonoppervlakte 118 m²; inhoud 555 m³; Bouwkundig rapport aanwezig; aanvaarding maart 2027.

DE INDELING IS ALS VOLGT: 

BEGANE GROND:
- Entree-hal met een frans eikenhouten vloer, trapopgang, meterkast en een radiator omlijsting;
- Toilet met hangend closet, een fonteintje en afzuiging;
- Vanuit de hal te bereiken garage met dubbele deuren en een kastenwand met daarin de was- en droger aansluiting;
- Woonkamer (ca. 41 m²) met een frans eikenhouten vloer, een trapkast, een schuifpui naar de tuin en openslaande deuren (en-suit) naar de woonkeuken;
- Woonkeuken met een fraaie plavuizenvloer en een schuifpui naar de tuin. De keuken heeft een mooie landhuisstijl inrichting en is compleet ingericht met een kookeiland, een kastenwand en diverse apparatuur, o.a. 5 pits kookplaat met een aparte grillplaat, een afzuigkap, vaatwasmachine (2023), een combimagnetron (2021), een koelkast en aparte vriezer. De keuken is compleet met meerdere apotheker kasten, RVS spoelbak, granieten aanrechtblad en diverse boven en onderkastjes.

EERSTE VERDIEPING:
- Overloop met een vlizotrap naar de tweede verdieping en voorzien van een PVC vloer;
- Slaapkamer achterzijde (ca. 2.25 x 3.10 m) voorzien van een dakkapel, shutters en een fraaie PVC vloer;
- Slaapkamer achterzijde (ca. 3.40 x 4.10 m) eveneens voorzien van een dakkapel, shutters en dezelfde fraaie PVC vloer;
- Slaapkamer voorzijde (ca. 3.40 x 4.06 m) met een dakkapel, shutters en dezelfde PVC vloer.
- Luxe badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche met een thermostaat kraan, een handdouche en een regendouche. Verder is er een hangend closet en een wastafelmeubel met een meng kraan.

VLIERING:
Open zolder met een Velux dakvenster en de plaats voor de HR combiketel.

TUIN:
De achtertuin is ruim 20 meter diep en bijna ruim 7 meter breed, gelegd op het westen en helemaal omringt met een groene erfafscheiding wat zorgt voor veel privacy. De tuin is voorzien van een terras met sierbestrating en kunstgras. De ruime berging is achter de woning met daarachter een fraaie overkapping met zicht op het zuiden. Verder is er een buitenkraantje en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel van de woning. Naast de woning is een pad wat leidt naar de achterom van de woning zodat je met de fiets naar de berging kunt komen.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig isolatiepakket, vloer-, spouw- en dakisolatie
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Elektra is voorzien van 8 groepen, twee aardlekschakelaar en 3 fase (3x25Am) krachtstroom
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha (2010)
- Fijne gezinswoning in rustige woonomgeving
- Garage met dubbele deur
- Complete keuken met diverse inbouwapparatuur
- Luxe- moderne badkamer en toilet uit 2025
- Ruime achtertuin met veel privacy
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Deze woning biedt een uitstekend wooncomfort en is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een eengezinswoning  met veel ruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PARKEREN:
Op eigen terrein en er zijn in de directe nabijheid van de woning diverse parkeerplaatsen aanwezig.

OMGEVING:
Made is een dorp in de gemeente Drimmelen, gelegen in de provincie Noord-Brabant, Nederland. Het dorp ligt ongeveer 10 kilometer ten westen van Breda en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de vroege middeleeuwen. Made is ontstaan als agrarisch dorp, en landbouw speelt nog steeds een belangrijke rol in de regio.

In de 19e en 20e eeuw kende Made een groei dankzij de opkomst van de textielindustrie en de nabijheid van belangrijke handelsroutes. Het dorp heeft een gezellige dorpskern met typische Brabantse architectuur, zoals de Sint-Antonius Abtkerk, een neogotisch gebouw dat een belangrijk religieus centrum is voor de inwoners.

Made heeft een goed sociaal en cultureel leven, met tal van verenigingen, evenementen en festiviteiten die jaarlijks plaatsvinden, zoals de carnavalsviering en kermis. De natuur rondom Made biedt volop mogelijkheden voor recreatie, met het Brabantse land, fietspaden en wandelroutes in de nabijheid.

Vandaag de dag is Made een levendig dorp met een mix van traditionele charme en moderne voorzieningen. Het biedt een rustige en aangename woonomgeving voor gezinnen en heeft goede verbindingen naar grotere steden in de regio.

BIEDINGEN:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Er kan zich een situatie (bij grote belangstelling) voordoen, waarbij de verkoper besluit om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zal er alles aan gelegen zijn om dit proces transparant te laten plaatsvinden. Nadat de koop is gesloten tussen koper en verkoper en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

KOOPOVERENKOMST:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.