Kruisherenstraat 7

Uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met berging en achtertuin op het zuiden, gelegen op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk nabij de sporthal "de Salamander". Het centrum van Dongen is op loopafstand evenals het Europaplein waar men voor dagelijkse boodschappen terecht kan.
Bouwjaar 1963, woonoppervlakte is107 m2, perceeloppervlakte is 220 m2, oplevering van de woning is in november 2023

De afgelopen 10 jaar is de woning uitgebouwd (2021) en gemoderniseerd. Zo is de keuken naar de voorkant verhuisd en de woonkamer flink uitgebouwd. Ondanks dat is de achtertuin nog steeds ruim te noemen. De badkamer is eveneens gemoderniseerd. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trap-/kelderkast, visgraad PVC vloer en trapopgang naar de tweede verdieping; gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet; woonkamer voorzien van een visgraad PVC vloer met vloerverwarming, aanbouw aarde achterzijde met lichtstraat, inbouwspots en dubbele tuindeuren; open keuken aan de voorzijde voorzien van een luxe inrichting (2021) met een kook- en spoeleiland, inductie kookplaat, Quooker, koelkast, aparte vriezer, vaatwasmachine en twee combimagnetrons.

Achtertuin:
Fraai aangelegd in 2021 met sierbestrating, borders met vaste beplanting en een pergola. Achter op het perceel is de berging, deze is voorzien van elektra. Achter op de gevel is een buitenkraantje aanwezig. Door de berging is de achterom te bereiken.

1e verdieping
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping; geheel betegelde badkamer met een wastafelmeubel, hangend closet, een douchecabine en vloerverwarming; slaapkamer voorzijde voorzien van laminaat; slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing; slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing.

2e verdieping
Voorzolder met dakvenster; bergzolder met plaats HR combiketel, Nefit 2014 en wasmachine aansluiting; zolderkamer met groot dakvenster.

Voorzieningen:
* Dakisolatie is aanwezig
* Vloerverwarming op de begane grond
* Elektra: 10 groepen, 4 aardlekschakelaar en kookgroep
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van HR combiketel (Nefit 2014)
* Buiten kozijnen van hardhout of kunststof met dubbele beglazing en eerste verdieping voorzijde van staal met enkel glas.
* Keuken van 2021
* Badkamer van 2013

Parkeren:
In de directe omgeving op de openbare weg zijn ruim voldoende parkeerplaatsen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk, kindvriendelijk en veel speelvoorzieningen en veel groen in de wijk. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het centrum van Dongen met diverse voorzieningen zoals scholen en sportvoorzieningen. Vanuit de woning bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de verschillende landelijke snelwegen. Het centrum van Dongen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen. De A27 is goed aan te rijden. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.