Lange Akker 151

Royale, moderne, geheel geïsoleerde woning en van het gas af! 4 Slaapkamers, twee badkamers mogelijk en groene, privacy-biedende achtertuin met een houten berging. De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk “Om de Haenen” en gebouwd onder architectuur van Bedaux de Brouwer en ligt op loopafstand van Golfpark De Haenen, de Teteringse bossen en het Cadettenkamp, in de nabijheid van winkels en winkelcentra, basisscholen en uitvalswegen.
Bouwjaar 2004, woonoppervlakte is 125m2, perceel is 135m2, oplevering is 15 juni 2026.

Deze woning is recent van het gas gegaan en wordt volledig elektrisch verwarmt met een warmtepomp. Alle verdiepingen hebben vloerverwarming. Het geheel wordt ondersteunt door 17 zonnepanelen waardoor de energiekosten laag zijn. Deze woning is volledig voorbereidt op de toekomst.

Indeling:

Begane grond:

Entree voorzien van marmeren vloer, garderobe, trapopgang, meterkast; toilet met hangend closet en fonteintje; ruim opgezette, lichte, tuingerichte woonkamer (41 m2) met gietvloer met vloerverwarming, schuifpui naar de tuin, trapkast; open keuken aan de voorzijde van de woning gelegen is voorzien van een luxe inrichting met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een hetelucht oven met grill functie, een vaatwasser en een koffiecorner. Ook de keuken is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Achtertuin:

Via de schuifpui is er toegang tot onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden gelegen met diverse terrassen, een gazon en een ruime schuur met zolderberging. De tuin heeft een achterom en een aparte ruimte voor de afvalcontainers.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 praktische slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde (15 m2), met grote schuifwandkast en een screen over de gehele breedte.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde (10 m2) voorzien van zonwering.
Ruime, complete badkamer met ligbad en inloopdouche, praktisch badmeubel met wastafel, toilet en centrale afzuiging.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang naar 2 slaapkamers, werkkamer en de technische ruimte.
Slaapkamer 3, aan de voorzijde (13 m2) met een screen.
Slaapkamer 4, aan de achterzijde (9 m2)
Slaapkamer 5/ werkkamer (4 m2), voorheen een badkamer. De aansluitingen zijn nog aanwezig.
Technische ruimte met plaats voor de warmtepomp met 300 liter boiler, de WTW installatie en aansluiting voor de wasmachine en de droger.
De gehele verdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden:

- Woning ligt in een gewilde wijk
- Achtertuin met veel privacy
- Gemoderniseerde elektra, 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, groep voor de warmtepomp en een PV groep.
- Dak-, vloer- en gevelisolatie, volledige isolatie
- Geen gasaansluiting
- Warmwater en verwarming door middel van een warmtepomp met 300 liter boiler
- WTW installatie
- De gehele woning heeft vloerverwarming en elke ruimte is apart in te stellen

Bouwkwaliteit:

De woning is op degelijke wijze en met kwalitatief goede materialen gebouwd. Uiteraard is de woning ook volledig geïsoleerd. De woningscheidende muren met de aangrenzende woning zijn in ankerloze spouw uitgevoerd, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie optimaliseert. De buitenkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd en aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2018), een slimme thermostaat (Nest 3e generatie) en permanent geventileerd via de zgn. warmte-terugwininstallatie. De woning heeft tevens het ‘Politie Keurmerk Veilig Wonen’.

Belangenvereniging ‘Om de Haenen’:

Als koper wordt u automatisch lid van belangenvereniging 'Om de Haenen'. De bijdrage hiervoor is ca. € 40,- per maand en is o.a. ten behoeve van het buitenschilderwerk en onderhoud aan de beukenhaag. In het schilderwerk zijn tevens de witte buitengevels begrepen.

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van Teteringen in de jonge wijk ‘Om de Haenen’. In de dorpskern van Teteringen zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. Basisschool en kinderopvang is op de hoek van de straat aanwezig. Teteringen is gelegen tussen de steden Breda en Oosterhout en beiden zijn beiden binnen 6 minuten bereikt, de centra van deze plaatsen binnen ca. 12 minuten.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.