Lavendelstraat 20

Moderne hoekwoning met ruime garage en voor- en achtertuin, gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C. Scholen en sportaccommodatie zijn op loopafstand aanwezig.
Bouwjaar 1968, woonoppervlakte is 103 m², perceel is 214 m² en de oplevering december 2025.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met een leistenen vloer, meterkast en trapopgang; toilet met hangend closet en fonteintje; woonkamer met een leistenen vloer en open haard en schouw; open keuken met een leistenen vloer en moderne inrichting met een inductiekookplaat, een moderne afzuigkap, hetelucht oven, dubbele spoelbak en koelkast; bijkeuken met wasmachine, droger en vaatwasmachine aansluiting, vaste kast en tuindeur

Eerste verdieping:
Overloop met een laminaatvloer de trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde met een laminaatvloer; slaapkamer achterzijde met een laminaatvloer; slaapkamer achter met een laminaatvloer; badkamer aan de voorzijde gelegen met een douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer met een laminaatvloer, dakkapel met rolluik, wastafel met koud en warmwater en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft veel privacy. De tuin is voornamelijk bestraat. achter in de tuin is een berging annex garage. Naast de woning is een oprit.

Bijzonderheden:
- mooie locatie
- uitgebouwde woning
- kunststof kozijnen
- 3 slaapkamers op 1e verdieping
- vaste trap naar 2e verdieping
- 4e slaapkamer op 2e verdieping
- ruim perceel op het westen
- grote berging / garage (smalle toegang)
- gelegen in een rustige, (kind)vriendelijke straat/omgeving
- uitvalswegen zijn goed bereikbaar

Ligging:
Deze ruime woning ligt in een rustige woonwijk nabij het poldergebied en met diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn er voldoende parkeerplaatsen. De woning is goed gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen, basisscholen en op 5 minuten fietsafstand van het centrum. Op nog geen 500 meter is de scholengemeenschap Dongemond College voor het VMBO/HAVO/VWO gesitueerd. Het centrum van het dorp met de gezellige winkels en eetgelegenheden ligt op loopafstand. In de buurt bevindt zich een kinderboerderij en diverse scholen, kortom perfect voor de kinderen! De A59 en A27 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Breda, Dordrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.