Léonie van Oudyckstraat 30

Zeer comfortabele 2-o-1 kapwoning met met hightech installatie voor verwarming en elektra. De woning is voorzien van een werkkamer op de begane grond, een carport aan de voorzijde met laadpaal, een aangelegde achtertuin op het zuid-westen met een ruime overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Op een uitstekende locatie, in de jonge wijk Vrachelen 2, gelegen dichtbij scholen, uitvalswegen en bossen.

Indeling:

Begane grond:
Zij/entree, hal, meterkast, luxe toiletruimte met vrij hangend closet en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer en suite ca. 45m² met houten vloer een aan de voorzijde gesitueerde eetkamer en half open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat en een aansluiting ten behoeve van een vaatwasmachine. Het sfeervolle tuingerichte zitgedeelte is voorzien van openslaande tuindeuren en inbouwverlichting, tuinkamer/speelkamer ca.11m² met vaste kasten en directe toegang tot de inpandig bereikbare berging.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, Hoofdslaapkamer van ca. 4,52 x 3,15m met laminaatvloer, shutters en toegang tot de luxe ingerichte inloop kast/dressing van ca. 4,52 x 2,61m (voormalige slaapkamer), voorslaapkamer van ca. 3,82 x 2,94m met vaste kast onder de trap en laminaatvloer en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een vrij hangend closet.

Tweede verdieping:
Ruime open zolderkamer (ca. 26m²) met dakkapel, een elektrisch rolluik, een daktuimelraam, een vast bureau, kastruimte en bergruimte.

Algemeen:
- Basisschool "de Meander" is op loopafstand gelegen.
- Uitvalswegen (A27 en A59) en de bossen van de "Vrachelse heide" zijn vlot bereikbaar
- De begane grond is voorzien van een spanplafond met inbouwverlichting.
- Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm (instelbaar)
- Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het vigerende model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het
storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom
opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst
ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke
bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van
deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief,
kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een
indruk te geven van de indeling.