Nassausingel 23

KARAKTERISTIEK HERENWONING MET STADSTUIN EN MOGELIJKHEID TOT DUBBELE BEWONING !!

Welkom aan de Nassaustraat 23: een charmante woning vol originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en sierplafonds. Deze sfeervolle woning beschikt over een zonnige stadstuin én ligt op een toplocatie nabij het centrum van Breda.

Uniek aan deze woning is dat een royale eengezinswoning is welke ook als boven en benedenwoning gebruikt kan worden voor eventuele dubbele bewoning. Er loopt een aanvraag bij de gemeente Breda voor een officiële splitsing van de beneden- en bovenwoning

Kortom: een karakteristieke woning met veel sfeer, een fijne buitenruimte én extra potentieel voor wie groter wil wonen of slim wil investeren.

Gelegen in een levendige en gewilde buurt, op loopafstand van het bruisende centrum, biedt deze woning volop karakter, originele details én potentie. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, ornamentenplafonds en ensuite deuren – gecombineerd met praktisch wooncomfort en een verrassend ruime indeling.

Indeling benedenwoning:

Begane grond:

Via de karakteristieke houten voordeur met glas-in-lood bovenlicht en kijkluik betreed je de ruime hal, voorzien van een granieten vloer. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer (voor- en achterkamer) en de keuken.

De voorkamer ademt sfeer, met een laminaatvloer, vaste kasten aan beide zijden, originele ensuite deuren met glas, en een prachtige grote raampartij met glas-in-loodramen en voorzetraam. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas. Plafondornamenten en paneeldeuren maken het geheel compleet.

De achterkamer beschikt eveneens over een laminaatvloer, openslaande houten deuren naar de stadstuin (enkel glas), en een schouw met elektrische haard. Ook hier vind je originele elementen zoals een tweede toegang tot de hal.

De keuken is praktisch ingericht met een tegelvloer, volledig betegelde wanden, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, veel kastruimte, en een handige trapkast. Via de houten achterdeur met dubbel glas heb je directe toegang tot de stadstuin. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De badkamer bevindt zich aansluitend aan de keuken en is voorzien van een douchecabine met douchebak, toilet, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een raam om te ventileren met dubbel glas.

Eerste verdieping:

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers:

Slaapkamer achterzijde: met laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++ glas (2021).
Tussenkamer: met laminaatvloer, plafondornament en houten deur (met dubbelglas) naar het balkon.
Slaapkamer voorzijde: met vaste kast, laminaatvloer, plafondornament, kunststof kozijnen (HR++ glas, 2021) en bovenraam met glas-in-lood.
Op de overloop bevindt zich ook een praktische vaste kast.

Buitenruimte:
De besloten stadstuin biedt veel privacy en is bereikbaar via zowel de achterkamer als de keuken. Achterin de tuin staat een handige stenen berging – ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Indeling bovenwoning:

Begane grond:

Via een karakteristieke houten voordeur met enkel glas bereik je de entree met trapopgang naar de bovenwoning.

Eerste verdieping:

De overloop is voorzien van een laminaatvloer, lambrisering en wandafwerking met doek. Aan de rechterzijde bevindt zich de gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok, losstaand gasfornuis, koelkast, afzuigkap en een Vaillant cv-ketel. De keuken heeft een kunststof schroten plafond en deels betegelde wanden. Een houten loopdeur biedt toegang tot het balkon. Het raam in deze deur is voorzien van dubbel glas, maar is lek.

Op deze verdieping vind je verder een apart toilet met stortbak en mechanische afzuiging en een kleine voorkamer, bijvoorbeeld geschikt als eetkamer, werkkamer of inloopkast. Deze kamer beschikt over een laminaatvloer, een kunststof kozijn met HR++ glas en een charmant glas-in-lood bovenlicht.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Hier kom je uit op een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): voorzien van een laminaatvloer, wandafwerking met granol, een schouw, kunststof kozijnen met HR++ glas en een draaikiepraam met bovenlicht van glas-in-lood.
Slaapkamer 2 (achterzijde): met gladde wanden, laminaatvloer, een klein houten dakraam met dubbel glas en handige opbergruimten onder het schuine dak.
Badkamer: praktisch ingericht met een laminaatvloer, douchebak met douchewand, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, een kunststof Velux dakraam (HR++ glas) en een opbergluik.

Bijzonderheden:
* Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en ornamenten
* Woonkamer en-suite met originele schuifdeuren
* Drie slaapkamers en een balkon op de verdieping
* Deels voorzien van HR++ beglazing (2021)
* Stadstuin met stenen berging
* Gelegen nabij het centrum, openbaar vervoer, winkels en horeca

Deze woning biedt een unieke combinatie van charme, ruimte en ligging. Ideaal voor liefhebbers van karakteristieke woningen die houden van het stadsleven, maar toch willen genieten van rust en buitenruimte.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.