Nonnenveld 46

In het gewilde Chassépark, midden in Breda, staat dit stijlvolle en energiezuinige herenhuis met A++ label. De unieke splitlevel-indeling zorgt voor een speels en ruimtelijk gevoel, terwijl de ligging rust en stadsleven perfect combineert. Met maar liefst vijf slaapkamers, uitstekend onderhoud, een hoogwaardig interieur, twee heerlijke terrassen en een eigen inpandige garage en extra parkeerplaats zal dit je nieuwe thuis zijn waar je nooit meer weg wilt!

Bouwjaar: ca. 2000; woonoppervlakte: 160 m²; inhoud: ca. 620 m³; Oplevering: ca. medio maart 2026

LOCATIE EN OMGEVING:
Dit is wonen op een toplocatie! In hartje Breda, aan het Nonnenveld, ligt dit prachtige herenhuis. Nonnenveld is een rustige straat in een levendige buurt met volop voorzieningen dichtbij. Het is een prettige wijk met een gemengd straatbeeld. Vlakbij zijn diverse parken waar je heerlijk kunt wandelen, zoals Chassepark en het Valkenberg. En het mooiste is, het bruisende hart van de stad met winkels, restaurants, cafés en cultuur, ligt op loopafstand.

ALGEMENE KENMERKEN:
Dit moderne, royale herenhuis is van het bouwjaar 2001 en biedt je 160 m2 aan woonoppervlakte met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De woning is zeer goed onderhouden en het energielabel A++ getuigt van de energiezuinigheid van de woning. Verder beschikt de woning over extra kenmerken zoals mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, sauna, zonnepanelen en nog veel meer. De goed onderhouden tuin op het zuidwesten is 32 m2.

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast (12 groepen, 4x drie-fasen en 3 aardlekschakelaars) stadsverwarming bevinden. Vanuit hier stap je direct door naar de sfeervolle woonkeuken en de royale woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen die, samen met de met eiken beklede trappen, zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling.

De complete WOONKEUKEN is een fijne plek om te koken en samen te komen. Deze is uitgerust met een granieten werkblad, 1½ rvs-spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, geïntegreerd koffiezetapparaat, vaatwasser en volop opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage/berging op niveau -1 en tot de royale living op niveau +1.

In de inpandige GARAGE bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de batterij voor energieopslag — praktische en duurzame voorzieningen die bijdragen aan het energiezuinige karakter van de woning. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met loopdeur, wat in- en uitrijden zeer comfortabel maakt. Vanuit de garage is er bovendien directe toegang tot de gezamenlijke parkeergarage, waar de woning beschikt over een extra parkeerplaats en een eigen elektrische laadvoorziening voor de auto. — comfortabel en toekomstgericht.

De ruime WOONKAMER is licht en comfortabel en biedt via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Middels twee openslaande deuren stap je zo het royale terras op. Dit zonnige terras, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een elektrische zonwering (met 3 meter uitval), elektra, wateraansluiting en een houten chaletberging — ideaal om lange zomerdagen buiten door te brengen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de pas vernieuwde badkamer en via een trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, vliesbehang op de wanden en stijlvolle witte houten shutters voor de ramen met een prachtig uitzicht over het Chassépark. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is momenteel in gebruik als werkkamer en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en een licht eiken bureau, blijft achter. Ook deze kamer is voorzien van fraaie houten vloerdelen en geniet veel lichtinval.

Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Deze kamer is voorzien van op maat gemaakte kleedkasten en een comfortabele vloerbedekking.

De BADKAMER is recent vernieuwd en biedt een luxe en functionele uitstraling: een ligbad, aparte inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en laden, en een grote verwarmde spiegel. De badkamer is zowel vanuit slaapkamer 1 als de overloop toegankelijk.

Op de overloop is bovendien een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, ideaal voor een nette en functionele huishouding.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en het ruime dakterras. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, beslaat de volle breedte van het huis en is daarmee net zo royaal als de slaapkamer aan de voorzijde op de eerste verdieping. De kamer is licht, ruim en biedt volop indelingsmogelijkheden.

Slaapkamer 5, aan de voorzijde, is momenteel ingericht als hobbykamer en voorzien van een elektrisch bedienbaar horizontaal aluminium sunscreen — ideaal voor warme zomerdagen.
Hier bevindt zich het royale dakterras, gesitueerd op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de ochtendzon en een vrij uitzicht over de omgeving.

BADKAMER 2 beschikt over een douche en een vierpersoons sauna, een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag.

BUITENRUIMTE:
De woning beschikt over een twee terrassen aan de voorzijde en achterzijde waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De zorgvuldig onderhouden terrassen geven je een rustige en sfeervolle plek om te ontspannen.

Vereniging van eigenaren:
De servicekosten zijn ca. € 170,- per maand, inbegrepen is de opstalverzekering, glas en brand verzekering, beheer gezamenlijke parkeergarage en het reservefonds voor het grote onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op een toplocatie in het hart van Breda, aan het groene Chassépark
* Modern herenhuis met veel leefruimte en een speelse splitlevel-indeling
* Energielabel A++ duurzaam en toekomstgericht wonen
* 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Eigen inpandige garage met elektrische sectionaaldeur én directe toegang tot de woning
* Extra parkeerplaats in de gezamenlijke parkeergarage
* Voorzien van 14 zonnepanelen, batterijopslag en een eigen elektrische laadvoorziening
* 2 royale dakterrassen op het zuidwesten en zuidoosten
* Rustige ligging aan het park, maar toch midden in de bruisende binnenstad
* Parkeren voor visite € 2,40 per dag in parkeergarage het Turfschip

Heb ik je interesse gewekt? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen! Dit unieke, royale herenhuis in de populaire stad Breda zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen worden. Actie is de sleutel tot succes!

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.