Orion 28

Welkom bij deze charmante gezinswoning aan de Orion 28 in Oosterhout. Het huis heeft een comfortabele woonoppervlakte van 112 m², 3 slaapkamers en een goed onderhouden tuin aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Extra aantrekkelijk is de aanwezigheid van een ruime garage en oprit met een capaciteit voor één voertuig, aangevuld met openbare parkeermogelijkheden. De woning is goed onderhouden en heeft een moderne keuken en badkamer.
Bouwjaar: 1976
Woonoppervlakte: 112m²
Perceel: 193m²
Oplevering: in overleg, maart 2026

De eengezinswoning op Orion 28 biedt een comfortabele levensstijl. Gebouwd in 1976, presenteert de woning zich in goede staat met een energieklasse C en een leefoppervlakte van 112m². De woning omvat 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De buitenruimte is goed onderhouden en nodigt uit tot ontspanning in de open lucht. Verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang naar de garage en trapopgang naar de eerste verdieping; aanpandige garage aan de voorzijde met de wasmachine aansluiting; toilet met fonteintje; ruime woonkamer met trapkast, open haard en schuifpui naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van een L-vormige inrichting en diverse apparatuur: koelkast, combimagnetron; 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met een luik naar de bergzolder; slaapkamer achterzijde welke is voorzien van een laminaatvloer en bergzolder; slaapkamer achterzijde met een kunststof schuifpui en bergzolder; slaapkamer voorzijde; badkamer aan de voorzijde is voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafel. Er is toegang naar de bergzolder boven de garage, hier is de plaats van de HR combiketel, Nefit 1996.

Buitenruimte & tuin:
Uw nieuwe woning beschikt over een voor- en achtertuin van 55 m². De hoofdtuin bevindt zich aan de achterzijde van het huis en heeft een westelijke oriëntatie. De goed onderhouden tuin is voorzien van een gazon en borders met vaste beplanting en biedt voldoende ruimte voor ontspanning in de buitenlucht.

Parkeren & extra voorzieningen:
De woning beschikt over een garage met elektriciteit- en watervoorzieningen. Ze biedt ruimte voor één voertuig. Daarnaast zijn er openbare parkeerplaatsen.

Bijzonderheden & extra informatie:
• 4 kamers
• Verwarming door middel van centrale verwarming
• Achter- en voortuin
• 3 slaapkamers
• Tuinoppervlakte: 55 m²
• Garage: Aanpandig Steen
• Isolatietype: Dak- en muurisolatie, Energielabel C
• Bouwjaar: 1976
• Badkamer: toilet, douche en wastafel
• Ligging tuin: West
• Warmwatervoorziening door middel van centrale verwarming, HR combiketel< Nefit, 1996
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Meterkast, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Parkeergelegenheid: openbaar parkeren en op eigen terrein

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. 
Wijk Dommelbergen in Oosterhout is een rustige en groene woonwijk die bekend staat om zijn aantrekkelijke ligging en kindvriendelijke sfeer. De wijk biedt een mix van diverse woningen en is ideaal voor gezinnen en starters. De nabijheid van diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten maakt het een perfecte plek voor gezinnen. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoerverbindingen en uitvalswegen, waardoor je snel in het centrum of op de snelwegen bent. De wijk heeft veel groenvoorzieningen, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Kortom, Dommelberben is een fijne en goed bereikbare wijk om te wonen.

Deze charmante woning combineren alles wat u zoekt in uw toekomstige thuis; een rustige locatie, een gezellige sfeer, ruimte voor het hele gezin, een goed onderhouden tuin en een garage. Mis deze unieke kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning aan de Orion 28 is een parel op de woningmarkt. Wacht niet en bel nu!

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.