Ploegstraat 27

sfeervolle, karakteristieke hoekwoning met een royale zonnige tuin, stenen berging en zijopgang in een van de mooiste straten van het Ginneken. De ligging is ideaal ten opzichte van het Valkeniersplein, de gezellige Ginnekenmarkt, het stadscentrum, het Mastbos en diverse uitvalswegen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, goed onderhouden en geïsoleerd waarbij authentieke elementen op stijlvolle wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Bouwjaar: 1909
Perceelsoppervlakte: 174m²
Woonoppervlakte: ca. 97m²
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast; toilet met hangend closet en fonteintje; royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning (ca. 3.95 x 3.15 m.). Midden in de keuken is een spoeleiland met aan de ene kant barkrukken en aan de andere kant kastruimte. Het aanrechtblad is van hardsteen. Verder is de moderne landhuisstijl inrichting voorzien van een vaatwasmachine, 6 pits gaskookplaat met grillplaat en wokbrander, warmhoud-oven, een combi oven met grill en hetelucht functie, een magnetron, een vriezer en een koelkast; woonkamer (ca. 4.95 x 5,65 m.) met gestuct plafond, glas-in-lood ramen, toegang naar de kelder en trapopgang naar de 1e verdieping; kantoorruimte (ca. 2.90 x 2.30 m.) in de uitbouw met toegang tot de tuin; separaat toilet; badkamer (ca. 2.66 x 2.30m.) met ligbad, aparte douche, wastafel, design radiator en aansluiting voor wasmachine. Via een luik is de bergzolder te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, opstelplaats c.v.-ketel (Itho, Klimax-2 2005); slaapkamer achterzijde (ca. 4.93 x 2.37 m.) met inbouwkast en vliering; slaapkamer zijzijde (ca. 6.4 m².) met dakkapel; slaapkamer voorzijde (ca. 4.93 x 3.36 m.) met een kastenwand

Tuin:
De verzorgde 17 meter diepe achtertuin is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, borders met vaste beplanting en een stenen berging (met elektra). Naast de woning is een poort naar de straatkant. In de tuin is zowel zon als schaduw aanwezig.

Algemeen:
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Er is vloer-, spouw- en dakisolatie aanwezig.
- Elektra is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Woning is de afgelopen periode flink gemoderniseerd
- De buiten kozijnen zijn grotendeels voorzien van hout

Parkeren:
Er is voldoende, gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Omgeving:
De Ploegstraat is gelegen op een uitstekende locatie in het geliefde Ginneken. Op korte loopafstand bevinden zich het Valkeniersplein met een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, de levendige Ginnekenweg en het gezellige Ginnekenmarktje met diverse speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden.
Ook op het gebied van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten zowel het Markdal als het Mastbos, terwijl ook de bruisende binnenstad van Breda eenvoudig en snel bereikbaar is.
Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A16, A27 en A58, via de Zuidelijke Rondweg uitstekend bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.