Sikkelstraat 2

Prachtige, royale vrijstaande woning met kantoor aan huis, 4 slaapkamers aan een plantsoen met speelveldje in de geliefde wijk 'Vrachelen 1'

Met trots presenteren wij deze unieke vrijstaande woning, gelegen op een gewilde locatie nabij basisschool 'De Pionier' en op loopafstand van de bossen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, een moderne afwerking en een fijne, rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van 188 m², een perceel van 440 m² en 4 ruime slaapkamers is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar een luxe en praktisch ingerichte woning.

Bouwjaar 1994, woonoppervlakte van 188 m², perceelsgrootte van 440 m² en oplevering in overleg.

Indeling:

Begane grond:
Grote hal met entree, meterkast en alarminstallatie; modern toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Riante sfeervolle living met een apart gedeelte met erker voor bijvoorbeeld een speelkamer cq. werkkamer (in totaal is de afmeting hiervan ca. 70m²). Verder is deze woonkamer voorzien van een zogenaamde ringleiding voor kabels e.d., trapkast, zonwering en openslaande deuren naar de tuin. Toegang tot de woonkeuken.

De woonkeuken is luxe en compleet te noemen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: spoel-/kookeiland, combi-stoomoven, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast en vriezer (5 lades). De keuken is voorzien van een laminaatvloer (vloerverwarming is uitgezet) en geeft toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en via een buitendeur bereikt men de tuin. Verder toegang tot het kantoor, voorheen de garage.

Royaal kantoor (ca. 17m²) heeft een eigen toegang vanuit de voorzijde, de oprit. Er is een vaste kast met een extra stoppenkast, 4 groepen, de PV groep en een vaste internet aansluiting.

De tuin is zeer bijzonder te noemen en is zeer verzorgd aangelegd. Gelegen op het zuid-westen en is voorzien van diverse borders met planten en bomen een royale terras, een achterom, een vijverpartij en een houten berging met elektra en aansluitend de fraaie overkapping. Al met al een prachtige tuin, ideaal voor tuinliefhebbers!

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot badkamer, slaapkamers, apart modern toilet met fontein. Verder treft men hier aan een CV-ruimte waar de ketel (Remeha, 2022) is gesitueerd.
In totaal 4 slaapkamers:
* Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, een groot velux-raam, bergkast en berging achter de knieschotten;
* Ruime slaapkamer gelegen aan de zij-zijde voorzien van een laminaatvloer, TV- en telefoonaansluiting en berging achter de knieschotten;
* Ruime slaapkamer gelegen aan de zij-zijde voorzien van een laminaatvloer, TV- en telefoonaansluiting, een inloopkast en berging achter de knieschotten; 
* Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer.
Moderne en luxe badkamer voorzien vaneen inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en de dakkapel heft kunststof kozijnen.
Modern toilet, apart gelegen met een duoblok en fonteintje.

Kortom, een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, luxe en comfort op een centrale en groene locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning! Zoekt u een perfect onderhouden vrijstaande woning met een kantoor waarbij werken aan huis mogelijk is? Dan is deze woning precies wat u zoekt.

Bijzonderheden:
* Zeer gewilde locatie, met vrij uitzicht, gelegen in de jonge woonwijk Vrachelen I. Zeer kindvriendelijk op korte afstand van basisscholen, speeltuintjes en de Vrachelse Heide.
* Perfect onderhouden, geheel geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Zeer geschikt voor werk aan huis, kantoor met eigen toegang.
* Riante woonkamer met een apart gedeelte voor bijvoorbeeld eetkamer of speelkamer.
* Ringleiding in de woonkamer èn alle slaapkamers!! Dus kabels kunnen via de meterkast naar elke gewenste slaapkamer worden doorgetrokken (denk m.n. aan coax en telefoon).
* Prachtige tuin, zeer goed verzorgd en zeer mooi aangelegd. Gelegen op het zuid-westen.
* Buitenschilderwerk is recent uitgevoerd
* Sloten op alle draaiende ramen op de benedenverdieping
* Oplevering in overleg
* Zowel de bossen als het centrum zijn vlot te voet en per fiets bereikbaar
* Ruim opgezette woning met een 4-tal slaapkamers
* De groepenkast is voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, een tweede kast op kantoor
* Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha, 2022

Parkeren:
Parkeren kan op eigen terrein, 3 plaatsen en in de directe omgeving zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool, op 400m is het bos, eveneens is de supermarkt op loopafstand. Het centrum van Oosterhout is op 5 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 800m afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 500m afstand.
De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.