Sluijtershof 2

Welkom bij deze prachtige hoekwoning met overkapping, dubbele garage en berging, gelegen aan een autoluw hofje in de populaire wijk "Schildersbuurt". De woning heeft 4 slaapkamers en is ruim te noemen.
Bouwjaar 1982, woonoppervlakte is 115 m2, perceel is 273 m2, oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

De woning is voorzien van een grote, sfeervolle woonkamer met erker en open keuken (circa 46 m²). De dubbele tuindeuren naar de overkapping maken het plaatje compleet. Verder heeft de woning een dubbele garage en een bering en is er naast de woning een flinke tuin. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving met op korte afstand diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, winkelcentrum Arkendonk, de binnenstad, kinderopvang en diverse uitvalswegen (A58 Eindhoven, A27 Utrecht en A16 Rotterdam).

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Ruime entree/hal. Hier bevindt zich de meterkast en de toiletruimte. De meterkast bevat 8 elektra groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom.
Het toilet is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale, sfeervolle en lichte woonkamer met vaste kast en erker meet 8 meter lang en is voorzien van dubbele tuindeuren aan de achterzijde, u geniet een prettig zicht op de achtertuin welke op het westen is gelegen. De woonkamer is voorzien van een beukenhouten parketvloer.

De complete open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is gebouwd in een hoekopstelling (2017). Aan apparatuur is aanwezig; 4 pits gaskookplaat (elektrisch voorbereid), RVS afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, hete-luchtoven, een koelkast en een 4-lade vriezer. De keuken bestaat uit met name onderkasten en grote lades, voor veel opbergruimte. Het lange en extra diepe aanrechtblad biedt veel werkruimte. Aan de andere zijde van het aanrecht is nog een werkblad met onderkastjes aanwezig.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de fraaie overkapping te bereiken alwaar het, zeker zomers, heerlijk vertoeven is.

1e verdieping:

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn gelegen aan de achterzijde. De kamers zijn licht, prettig van formaat en netjes afgewerkt. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van een dakkapel. In de badkamer kan men badderen en douchen in bad, is er een wastafel en een 2e toilet. Ook aan men hier de wasmachine plaatsen.

2e verdieping:

Door middel van een vaste trap te bereikbaar. Deze verdieping geeft plaats aan de CV-ketel (2018) en een wasmachine aansluiting. de sfeervolle slaap/werkkamer is ook weer voorzien van een dakkapel met rolluiken. Verder vind u hier bergruimte achter de knieschotten en een bergvliering.


Tuin:

De achtertuin is ruim en loopt uit in de zijtuin. Aan de achtergevel is een fraaie overkapping. Daar is ook een buitenkraantje aanwezig. Verder zijn er diverse terrassen en borders met vaste beplanting aanwezig. De dubbele garage en aparte berging zijn achter op het perceel te vinden. De garage is voorzien van een elektrische deur en is geheel voorzien van spouwmuren en dubbele beglazing. Het dak van de garage is vernieuwd in 2021

Bijzonderheden:

- Warmwater en verwarming via centrale verwarmingsketel, 2018
- Elektra voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase kookgroep
- Vrijstaande stenen garage met elektriciteitsvoorzieningen
- Aparte, vrijstaande stenen berging met elektriciteitsvoorzieningen
- 5 kamers in totaal, waarvan 4 slaapkamers
- Tuinoppervlakte van 105 m2
- Woning gebouwd in 1982
- Energielabel C
- Fraai aangelegde tuin op het westen
- Uitstekende isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing
- Diverse soorten tuinen: achtertuin, voortuin en zijtuin

Parkeren:
Parkeren kan in de eigen garage en in de directe omgeving, er zijn diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Omgeving:
Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 57.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, in de wijk Dommelbergen. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is het poldergebied en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voortgezet onderwijs.

In de wijk Dommelbergen is een groot winkelcentrum "Arkendonk" met diverse supermarkten en een grote diversiteit aan andere soorten winkels. Dit winkelcentrum is op 10 minuten loopafstand. Op slechts ongeveer 15 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

In de directe omgeving, op loopafstand is er een basisschool.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.