St. Ignatiusstraat 26B

Instapklaar, licht en ruim 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping, met eigen berging, direct aan het Brabantplein! Geniet van een royale living, moderne woonkeuken, twee ruime slaapkamers en twee balkons (zuid & noord). Alles binnen handbereik; winkels, sport, OV én op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Breda.

Bouwjaar: ca. 1951; Woonoppervlakte: 97 m²; Oplevering: per direct

INDELING
BEGANE GROND:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Via het trappenhuis bereik je het appartement op de derde en tevens bovenste verdieping.
In het souterrain bevindt zich een privé berging, voorzien van verlichting — ideaal voor fietsen en extra opslag.

DERDE VERDIEPING:
Ruime hal/entree met laminaatvloer, stalen pui en vaste kast. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, badkamer, toilet en tussenhal bereikbaar. De tussenhal biedt toegang tot beide slaapkamers en beschikt eveneens over een vaste kast.
Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend closet, fonteintje, automatische ventilatie.

SLAAPKAMER I ligt aan de zuidzijde en heeft een laminaatvloer en openslaande deur naar het zonnige balkon.

SLAAPKAMER II is eveneens ruim en voorzien van laminaatvloer.
De moderne BADKAMER is keurig afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel, automatische ventilatie en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche.

De royale WOONKAMER is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot balkon op het zuiden, waar je volop van de zon kunt genieten.
De aangrenzende (woon)keuken is modern ingericht met een hardstenen werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren naar balkon op het noorden — perfect om tijdens warme dagen de schaduw op te zoeken.

PARKEERGELEGENHEID:
Voor de deur voldoende parkeergelegenheid (betaald). Bij de gemeente kunt u mogelijk een parkeervergunning aanvragen.

OMGEVING:
De St. Ignatiusstraat grenst aan het Brabantplein waar een grote variatie aan winkels zijn gesitueerd, o.a. een supermarkt, drogist en een bakker. Kortom: veel voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand. Via de nabijgelegen Teteringsedijk en de Claudius Prinsenlaan bevindt u zich binnen enkele minuten op de A27 richting Utrecht en/of Tilburg. Het centrum van Breda is snel en gemakkelijk (te voet of met de fiets) bereikbaar, ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer.

VVE:
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE-kosten bedragen ca. € 187,12 per maand inclusief de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
* Het appartement is in 2017 volledig verbouwd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
* Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak glad stucwerk.
* Toilet en badkamer zijn in 2017 geheel vernieuwd en modern afgewerkt.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
* Door het hele appartement (m.u.v. badkamer en keuken) ligt een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling.
* Het appartement beschikt over twee balkons: één op het zuiden en één op het noorden.
* Het dak van het complex is in 2018 vernieuwd.
* Er is een eigen berging in het souterrain, plus een gezamenlijke fietsenberging.
* De VvE-bijdrage bedraagt ca. € 187,12 per maand, inclusief opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud, verlichting en schoonmaak van de algemene ruimten.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.