Stuifduin 70

Zeer luxe en goed afgewerkte, royaal herenhuis met 5 slaapkamers, 2 badkamers, berging en tuin op het westen, gelegen aan de rand van de jonge en zeer populaire wijk "de Contreie", met vrij uitzicht. 
Bouwjaar 2018, woonoppervlakte is 134 m², perceeloppervlakte is 120 m², inhoud is 516 m³ en de oplevering is in overleg.

Naast de riante leefruimte op de begane grond met een fraaie visgraad vloer, strak afgewerkte wanden en sfeervolle haard, beschikt deze woning ook nog over een tuin-/werkkamer,  5 slaapkamers en een apart toilet en badkamer op de eerste verdieping.  Het geheel is luxe afgewerkt met eerste klas materialen. De keuken is compleet ingericht met o.a. een kook-/ spoeleiland en de badkamer is voorzien van een ligbad en een aparte inloopdouche. De voortuin en achtertuin is door Florissant tuinen ontworpen en aangelegd en o.a. voorzien van een ruime overkapping. Samen met de uitstekende locatie maakt het dat de woning zeker de moeite waard is om te bezichtigen.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met een plavuizenvloer en vloerverwarming, meterkast, CV kast en trapopgang; geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje; royale living ( 30 m²) met een eikenhouten vloer en vloerverwarming, een trapkast, gashaard en een deur naar de achtertuin; open keuken aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van een luxe inbouw inrichting met een kookeiland, 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een hete lucht/gril oven, een combimagnetron, een vaatwasmachine en een composite blad met een RVS spoelbak.

Achtertuin: 
De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een terras met sierbestrating, een kunstgras speelhoek, een buitenkraantje en een achterom. De erfafscheiding is van hout en naast de erfafscheiding is een border met vaste beplanting. Achter in de tuin is de berging gelegen, deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde, afmeting ca. 2.09 x 3.51 m, voorzien van een vaste kast en laminaatvloer; slaapkamer achterzijde, afmeting 2.90 x 5.22 m voorzien van een vaste kastenwand en laminaatvloer; slaapkamer voorzijde, afmeting 2.44. 3.69 m, voorzien van een laminaatvloer; geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend closet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met een vlizotrap naar de derde verdieping, hier is de opstelling van de wasmachine en droger, Verder is er laminaatvloer, een dakvenster en bergruimte achter de knieschotten; slaapkamer achterzijde (5,3 m²) met een laminaatvloer en 3 dakvensters; slaapkamer voorzijde (15,5 m²) met een laminaatvloer en een walk-in-closet; luxe badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel, hangend closet en vloerverwarming.

Derde verdieping:
Royale bergzolder met de plaats van de 80 liter elektrische boiler.

Bijzonderheden:

•    Elektra is voorzien van 9 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaar, en driefase hoofdgroep (3 x 25A)
•    Verwarming en warmwater geschiet door middel van HR combiketel, Intergas 2018
•    Volledige isolatie met dak, vloer en spouwisolatie
•    Achtertuin op het westen
•    Genoeg parkeergelegenheid op nabij gelegen parkeerterreinen.
•    Gelegen op een rustige woonlocatie
•    Diverse voorzieningen in de omgeving
•    Hardhouten buiten kozijnen met toepassing van HR++ beglazing
•    4 zonnepanelen 
•    5 slaapkamers en 2 badkamers
•    2e badkamer is van 2022 en krijgt het warmwater van de boiler op zolder.

Ligging en omgeving:

De woning is gesitueerd aan een rustige parallel straat tegenover een plantsoen. Natuurgebied (Vrachelse Heide), winkelstrip, diverse sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. en de uitvalswegen naar de A59 en de A27 zijn gemakkelijk bereikbaar..

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.