Vaartweg 86

Ruime 2-o-1 kapwoning met diepe tuin op het westen, berging, garage en eigenoprit, gelegen aan de rand van het mooie dorp 's Gravenmoer.
Bouwjaar 1964; woonoppervlakte 102 m²; perceelsgrootte 450 m². Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe-hoek, meterkast en trapopgang voorzien van een tegelvloer;
Ruime leefkeuken met vaste kast, trap-/kelderkast, toegang naar de woonkamer en bijkeuken en voorzien van een L-vormige opstelling met diverse apparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast;
Woonkamer aan de voorzijde met een schouw en gasaansluiting;
Bijkeuken met een royale bergzolder, toegang naar de achtertuin en de wasmachine en droger aansluiting;
Toilet met hoog sanitair.

De achtertuin is ca. 20 meter diep en op het westen gelegen. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, een gazon en houten erfafscheidingen en groen afscheiding. In de achtertuin de berging voorzien van elektra en een garage eveneens voorzien van elektra. Voor de garage is een diepe oprit (voor plaats voor zeker twee auto's.

1e verdieping:

Overloop met de vlizotrap naar de tweede verdieping en een vaste kast;
Slaapkamer voorzijde met een vaste kast;
Slaapkamer voorzijde met twee vaste kasten;
Slaapkamer achterzijde met een vaste kast;
Badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche.

2e verdieping:

Open zolder door middel van een vlizotrap te bereiken met een raam in de zijgevel. De opstelling van de combiketel (Nefit 1994) is hier.

Voorzieningen:

* Deels dubbele beglazing met houten kozijnen
* Elektra 4 groepen en een aardlekschakelaar
* Begane grond vloer is deels van beton.
* Eerste verdiepingsvloer is van beton
* Tweede verdiepingsvloer is van hout
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van VR combiketel (Nefit 1994)
* Garage heeft een golfplaten dak, waarschijnlijk van asbesthoudend materiaal

Parkeren:

Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en in de directe omgeving op de openbare weg.

Omgeving:

De woning is gelegen in het pittoreske dorp 's Gravenmoer. ‘s Gravenmoer is een pareltje in het Brabantse landschap. Er zijn diverse dorpsvoorzieningen aanwezig, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen. Op loopafstand vindt u een schitterend natuurgebied grenzend aan ’s Gravenmoer, waar vele wandel- en fietspaden gelegen zijn. Ook de Efteling en de Loonse- en Drunense Duinen bevinden zich in de nabije omgeving. Op korte afstand liggen de plaatsen Dongen, Oosterhout, Raamsdonksveer en Waalwijk.

Een geweldige, landelijke ligging met alle voorzieningen in de buurt!

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen. De A27 en A59 zijn goed aan te rijden. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed bereikbaar.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.