Vijfhoevenlaan 7

Stap binnen in deze mooie uitgebouwde woning in Raamsdonksveer. Deze ruime instapklare woning is gelegen op een rustige locatie op loopafstand van scholen, winkels en sportlocaties met een gezellige en zonnige tuin.

De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, moderne open keuken, badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een iets kleinere vierde slaapkamer. Door de grote raampartijen heeft de woning een mooie lichte uitstraling. Kortom: een verrassend ruime en complete woning met veel leefruimte. Een woning die zowel binnen als buiten veel comfort en mogelijkheden biedt! Dit is een fraaie woning voor jonge gezinnen of starters.
Bouwjaar 1966, woonoppervlakte 105 m², perceel 183 m² en oplevering medio juli '27. Bouwkundige keuring aanwezig.

Indeling:

Begane grond:

- Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast en aan de linkerzijde de toiletruimte. Tevens is hier de trapkast aanwezig en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping; Vanuit de hal is via een eigentijdse metalen schuifdeur de royale woonkamer bereikbaar;
- Toiletruimte voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje;
- De woonkamer is uitgebouwd (42m²), waardoor een comfortabele en ruime leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht; De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard met schouw, die naast sfeer ook voor aangename warmte zorgt. Het plafond is afgewerkt met een sierlijst en de wanden zijn voorzien van stucwerk;
- Moderne keuken is aan de achterzijde in de uitbouw gesitueerd en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over veel praktische kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een diepvries, koelkast (circa 3 jaar oud), combimagnetron, vaatwasser en gasfornuis. Het werkblad is uitgevoerd in stijlvol zwart hardsteen; In de keuken bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.
Vanuit de keuken is via een deur direct toegang tot de achtertuin.
- De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer;

Eerste verdieping:

- Overloop met toegang tot de slaapkamers, de inloopkast en de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping;
- Royale slaapkamer van circa 9,5 m² voorzien van airconditioning en een elektrisch rolluik;
- Tweede slaapkamer van circa 12,7 m² eveneens voorzien van airconditioning en een elektrisch rolluik;
- Derde slaapkamer van circa 5,3 m² wordt momenteel gebruikt als ruime inloopkast/walk-in closet.
- Moderne badkamer voorzien van een wastafel met meubel, een vaste hoge kast, een hangend toilet en een ruime douchecabine met glazen wanden. De douche is uitgerust met een thermostaatkraan en regendouche. De badkamer beschikt daarnaast over een uitzetraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht;
- De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en alle ramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar.
- Voorportaal met de opstelplaats van de cv-ketel (2026) en de installatie ten behoeve van de zonnepanelen;
- Hierachter bevindt zich een extra slaapkamer, voorzien van airconditioning, een rolluik en twee openslaande ramen.
De slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. De schuine kanten van de zolder zijn praktisch afgetimmerd, waardoor extra bergruimte en kastruimte is gecreëerd;

Tuin:

De achtertuin is voornamelijk bestraat en beschikt over een grote, speels in etages aangelegde border met diverse beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met diverse stroomvoorzieningen. De fraaie houtafwerking aan de binnenzijde zorgt voor een sfeervolle uitstraling en maakt de overkapping tot een fijne plek om buiten te zitten.
Ruime stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen.
Aan de zijkant van de achtertuin bevindt zich een praktische achterom en de tuin heeft nette erfafscheidingen.
De woning heeft een praktische, volledig bestrate voortuin. En zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig.

Voorzieningen:

- Woonkamer aan de achterzijde circa 3 meter uitgebouwd;
- Gehele woning voorzien van electische rolluiken;
- Airco aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
- 6 Zonnepanelen
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel uit 2026;
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing;
- Meterkast is voorzien van 8 groepen en 1 aardlekschakelaar en een PV groep;
- Achtertuin op het zuidoosten met overkapping, royale berging en achterom.
- De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken;
- Kruipruimte is aanwezig;
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;

Parkeergelegenheid:

In de directe omgeving zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen.

Wonen in Raamsdonksveer:

Raamsdonksveer is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en scholen liggen dichtbij, net als de historische kern van Geertruidenberg met haar gezellige terrassen en restaurants.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg en Dordrecht snel bereikbaar. Ook voor rust en natuur zit je hier goed, met Nationaal Park De Biesbosch op korte afstand.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces. Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ben jij benieuwd naar het complete plaatje van deze leuke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.