Vinkstraat 26

KLUSSERS OPGELET! Unieke kans in de populaire wijk Belcrum: Ruime hoekwoning met garage.
Ben jij een echte aanpakker en zie jij kansen waar anderen afhaken? Dan is dit jouw project.

Deze woning in de geliefde wijk Belcrum moet volledig worden aangepakt, van onder tot boven. Geen cosmetische opfrisbeurt, maar een échte totaalrenovatie. Denk aan vernieuwen van installaties, keuken, badkamer, vloeren, wanden en mogelijk meer. Hier krijg je de kans om alles volledig naar eigen smaak, indeling en afwerkingsniveau te realiseren op een toplocatie!

Belcrum is één van de meest populaire en creatieve wijken van Breda. Op loopafstand van het station, de binnenstad en hotspots zoals STEK en Pier15. Een levendige buurt met karakter, waar wonen en stadsgevoel perfect samenkomen.
Dit is geen woning voor twijfelaars. Dit is een kans voor handige doe-het-zelvers, professionals of investeerders die potentie herkennen en niet bang zijn voor werk. Zie jij het eindresultaat al voor je?
Plan een bezichtiging en ontdek wat hier mogelijk is.

Bouwjaar: 1943; woonoppervlakte: 123 m²; inhoud: ca. 468 m³; Oplevering: in overleg

INDELING
BEGANE GROND:
Via de hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang bereik je de diepe woonkamer.

WOONKAMER:
De woonkamer beschikt over een karakteristieke erker met glas en lood ramen aan de voorzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en sfeer. Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard en aan de achterzijde een loopdeur naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Hier kun je een prachtige, lichte leefruimte creëren met maximale verbinding tussen binnen en buiten. Door bijvoorbeeld het plaatsen van openslaande deuren of een schuifpui in de achtergevel. Of door het realiseren van een volledig open leefruimte met woonkeuken. Het verwijderen van de schouw geeft dan weer een strakke look. Genoeg opties om deze ruimte helemaal eigen te maken.

OPEN KEUKEN:
De open keuken in donkerbruine eiken uitvoering grenst aan de praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: zo kan de bijkeuken bij de keuken worden betrokken voor extra leefruimte of kan de keuken worden samengevoegd met de woonkamer om een royale, moderne leefkeuken te creëren.
Vanuit het keukenraam geniet je van een vrij en open uitzicht over het plein en de speeltuin. Een prettige, groene setting zonder directe inkijk. Ideaal voor gezinnen: je kijkt zo uit op spelende kinderen terwijl je zelf comfortabel in de keuken staat.

BIJKEUKEN:
Voorzien van wasmachineaansluiting, afzuigkap en gootsteen. Hier heb je de mogelijkheid om deze ruimte te betrekken bij de keuken of als praktische wasruimte, extra bergruimte, eventueel werkruimte of speelkamer te creëren.

TUIN:
De betegelde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en heeft toegang tot de extra brede garage en een achterom.

GARAGE:
Extra brede garage met kanteldeur en volop mogelijkheden. Je kunt er een werkruimte of hobbyruimte realiseren of natuurlijk voor opslag, maar ook een praktijk- of kantoorruimte aan huis (onder voorbehoud van vergunning) behoort tot de mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van karakteristieke traditionele paneeldeuren, de badkamer en de vaste trapopgang naar de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkondeur, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige verbinding met het ruime balkon. Langs de trapopgang bevinden zich aan de zijkant van de woning fraaie glas-in-loodramen, die het geheel voorzien van karakter en een authentieke jaren ’30 uitstraling.
Met drie volwaardige slaapkamers biedt deze verdieping een uitstekende basis voor een gezin, maar leent zij zich ook uitstekend voor een combinatie van wonen en werken aan huis.

TWEEDE VERDIEPING:
Zolderkamer met dakkapel en een open ruimte met opstelplaats voor de C.V.-ketel (2022).
Hier kan je 2 volwaardige slaapkamers creëren, zodat deze woning totaal 5 slaapkamers heeft. Ideaal voor een groot gezin. Inrichten als thuiskantoor of studio behoort ook tot de mogelijkheden. Plaatsen van extra dakramen voor nog meer licht. Volledig isoleren voor energieverbetering. De aanwezige dakkapel zorgt al voor extra ruimte en licht, wat deze verdieping veel potentie geeft.

BIJZONDERHEDEN:
Aangezien deze woning een echte kluswoning is en ouder dan 82 jaar, zal in de NVM koopakte een as is where is- clausule worden opgenomen en de volgende tekst bevatten:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 82 jaar oud is en dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.