Vossendonk 2

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze instapklare, nette en fraai afgewerkte eindwoning met berging. Een heerlijke plek waar comfort en modern woonplezier samenkomen, ideaal voor gezinnen en iedereen die zonder klussen wil verhuizen. In de omgeving zijn supermarkten, scholen en sportverenigingen makkelijk bereikbaar. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat met een zonnige achtertuin en is gunstig gelegen met uitvalswegen naar de A27 en A59. De gezinswoning beschikt over een prachtige keuken met kookeiland, lichte woonkamer, 3 slaapkamers, ruime zolder met vaste trap bereikbaar en een nette badkamer. Airco aanwezig.
Bouwjaar 1982, woonoppervlakte 89m2, perceel 116m2 en oplevering in overleg.

Indeling:

Begane grond:

- Entree/hal met meterkast;
- Toiletruimte voorzien van staande toilet met fonteintje;
- Sfeervolle woonkamer met veel natuurlijke lichtinval is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De Airconditioning geeft u de mogelijkheid de benedenverdieping heerlijk koel te houden en te verwarmen op koude dagen. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer, gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling;
- Open keuken (2024) met een eigentijds kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. De keuken beschikt over diverse moderne inbouwapparatuur uit 2024, waaronder een grote koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Het hout-look werkblad, de RVS-spoelbak met hoge mengkraan en de grote hoeveelheid lichtinval, geven de keuken een luxe uitstraling; in de keuken is er een diepe trapkast waar u veel voorraad in kwijt kunt.
De keuken is aan de achterzijde gelegen en de tuin is hier te bereiken met de achterdeur.

Eerste verdieping:

- Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer (10,8 m²) aan de voorzijde met een dakkapel;
- Royale hoofdslaapkamer (12,1 m²) aan de achterzijde met een dakkapel;
- Slaapkamer (5,3 m²) aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel;
- Complete badkamer voorzien van een wastafel, tweede toilet, ligbad/douche met een thermostaatkraan. Tevens is er de aansluiting voor de wasmachine mogelijk. Een dakraam geeft de mogelijkheid tot extra ventilatie.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. In de trapopgang is een 2e airco unit aanwezig om de gehele bovenverdieping heerlijk koel te houden.
- Open zolderruimte met dakraam (tuimelraam), opstelplaats van de cv-combiketel en aansluiting voor de wasmachine en voldoende ruimte voor de wasdroger. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich praktische vaste schuifkasten, waardoor veel extra bergruimte aanwezig is. Deze ruimte is ook als slaapkamer te gebruiken.

Tuin:

De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en kunstgras. De tuin is aan beide zijden voorzien van nette houten schuttingen, waardoor veel privacy wordt geboden. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Deze berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en overige spullen. En via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar.

Voorzieningen:

- Moderne keuken geplaatst in 2024;
- Complete inbouwapparatuur uit 2024;
- Meterkast: 8 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Visgraat PVC-vloer op de gehele begane grond;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning;
- Laminaatvloeren op de eerste verdieping;
- Airconditioning op de begane grond en op de eerste verdieping (geschikt voor zowel koelen als verwarmen);
- Vaste trap naar de ruime zolderverdieping;
- Aansluiting voor de wasmachine op de zolderverdieping;
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Vaillant, 2008
- Achterom aanwezig.

Omgeving:

Vossendonk 2 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Raamsdonksveer. Op korte afstand bevinden zich speelvoorzieningen, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht in het centrum van Raamsdonksveer. Voor extra gezelligheid ligt de historische Markt van Geertruidenberg op korte fietsafstand. Een prettige woonomgeving met rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik.

Parkeergelegenheid:

In de directe omgeving zijn diverse parkeerplaatsen op de openbare weg.

Bereikbaarheid:

De wijk is goed bereikbaar door de diverse uitvalswegen van de A27 en A59 in de nabijheid.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. **Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces.** Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.