Vrachelsedijk 97

Op zoek naar een droomplek? Dit prachtige appartement op de begane grond is een pareltje om verliefd op te worden. Gelegen in het moderne en eigentijdse appartementencomplex ‘Trademark’ (gebouwd in 2012), combineert dit instapklare 2-kamer appartement luxe en comfort met een zorgeloos woongenot. Met een eigen parkeerplaats en een handige berging is aan alles gedacht om jouw leven nét dat beetje makkelijker te maken. Hier vind je het perfecte samenspel van stijl, gemak en modern wonen.

Stap binnen in dit sfeervolle appartement en voel je meteen thuis
Volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, straalt de royale woonkamer een heerlijk gevoel van ruimte en licht uit. Brede schuifpuien en Franse balkons zorgen voor een perfecte overgang tussen binnen en buiten. De moderne keuken is niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en vormt het gezellige middelpunt van het appartement – dé plek voor heerlijke etentjes en gezellige borrels met vrienden. En het beste? De supermarkt ligt letterlijk om de hoek, dus je favoriete ingrediënten zijn altijd binnen handbereik!
Bouwjaar 2012, woonoppervlakte 45 m2, oplevering augustus 2026.

Centrale hal:

Bel plateau met brievenbussen, centrale hal met trapopgang en liftpartij naar de verdiepingen.

INDELING APPARTEMENT BEGANE GROND

Welkom!
Stap binnen en voel je direct thuis. Laat je schoenen maar uit en ervaar het comfort van de warme laminaatvloer met vloerverwarming, die naadloos door het hele appartement loopt. Vanuit de hal bereik je het volledig betegelde toilet, de praktische wasruimte met een moderne AWB-ketel uit 2013 en aansluitingen voor je huishoudelijke apparaten, én de sfeervolle woonkamer, perfect om te ontspannen en tot rust te komen.

Wonen & koken:
De woonkamer van 26 m² straalt ruimte en licht uit, perfect voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote schuifpui over de volle breedte van het appartement + deur, die toegang geven tot het Franse balkon, vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over. Hier geniet je van een heerlijke, luchtige sfeer met volop daglicht. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een handige videofoon, waarmee je eenvoudig de voordeur van het appartementencomplex opent – een combinatie van comfort en gemak in één stijlvolle ruimte.

Keuken:
De moderne keuken is naadloos geïntegreerd in de woonkamer en vormt een stijlvolle blikvanger. Met zijn strakke, greeploze witte kastfronten en rechte opstelling straalt de keuken een tijdloze elegantie uit. Hier kook je met gemak dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur: een ruime koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid kookt voor vrienden, deze keuken biedt alles wat je nodig hebt voor ultiem kookplezier in een eigentijdse setting!

Slaapkamer:
De sfeervolle slaapkamer, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, biedt een fijne ruimte van 3,51 m x 2,68 m. Dezelfde warme laminaatvloer met vloerverwarming loopt hier door, wat zorgt voor een harmonieuze uitstraling en optimaal comfort. Via de schuifpui heb je direct toegang tot het Franse balkon, waar je kunt genieten van frisse lucht en een vleugje buitenleven. Bovendien geeft de slaapkamer toegang tot de aangrenzende badkamer, waardoor functionaliteit en comfort perfect samenkomen in deze gezellige ruimte.

Badkamer:
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en een radiator.

Algemeen:

•Bouwjaar 2012, modern appartement op de begane grond
•Woonoppervlakte 45 m2
•Lichte woonkamer met schuifpui en deur naar Frans balkon
•Moderne keuken met apparatuur
•Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en aparte wasruimte
•1 slaapkamer met schuifpui naar Frans balkon
•Volledige vloerverwarming en fraaie laminaatvloer
•HR++ beglazing, volledig geïsoleerd (Energielabel B)
•HR combi-ketel, AWB Thermo Elegance 4 (2013) en mechanische ventilatie
•Eigen meterkast vanuit de algemene hal bereikbaar
•Parkeren in afgesloten parkeerkelder + berging
•Energielabel A
•De uitvalswegen A59 en A27 zijn in ca. 5 minuten bereikbaar
•Lage servicekosten: € 103,88 p/m (actieve VVE)
•Supermarkt tegenover het gebouw, centrum Oosterhout op 5 min fietsen

Parkeren:

Via een hellingbaan ( in de winter verwarmd) is de parkeer kelder bereikbaar. De parkeerkelder is afgesloten met een automatische poort dat zorgt voor een optimale veiligheid. Vanuit de parkeerkelder en vanuit het trappenhuis/lift zijn de bergingen bereikbaar. Rondom het complex is er voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Omgeving:

Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 58.000 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer voor de wijk zelf. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden. Op korte loopafstand van de woning is een basisschool, op 400m is het bos, eveneens is de supermarkt op loopafstand. Het centrum van Oosterhout is op 5 min fietsafstand. Verder is het zwembad "de Warande" op 800m afstand en begint het mountainbike parcours (32km) op 500m afstand.
De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.