Zuilenstraat 16

Zeer royale vrijstaande woning met een spectaculaire living, multifunctionele praktijk-/slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping, een dubbele garage en een fraai aangelegde tuin rondom.

Deze bijzondere woning uit 1989 valt direct op door haar royale maatvoering en uitgesproken architectuur. De blikvanger is zonder twijfel de circa 76 m² grote living met een gebogen glazen gevel, veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de tuin. De woning beschikt daarnaast over een separate keuken, bijkeuken, multifunctionele praktijkruimte, drie slaapkamers, een royale badkamer, een dubbele garage en meerdere overdekte en onoverdekte terrassen.

Woonoppervlakte ca. 218 m², overige inpandige ruimte ca. 37 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m², inhoud ca. 936 m³ en een perceeloppervlakte van 752 m². Bouwjaar 1989. Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.

De woning heeft energielabel C, geldig tot 18 juli 2036, en wordt verwarmd door middel van een Remeha HR-combiketel uit 2024. De twee kadastrale percelen zijn samen 752 m² groot en volledig in eigendom.

Zuilenstraat 16 ligt in het geliefde Princenhage, aan de westzijde van Breda. Hier woon je op korte afstand van het karakteristieke dorpshart rond de Haagsemarkt, terwijl ook het centrum van Breda en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De vrijstaande ligging, de grote tuin en de vele gebruiksmogelijkheden maken dit een bijzonder compleet familiehuis.

Indeling

Begane grond:

- Overdekte entree met toegang tot de ruime ontvangsthal, meterkast, garderoberuimte en het tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping;
- Meterkast voorzien van negen groepen, een afzonderlijke kookgroep en aardlekschakelaar;
- Toiletruimte met duobloc, fonteintje en lichte wand- en vloerafwerking;
- Zeer royale living van circa 75,7 m². Door de bijzondere gebogen glazen gevel en de vele ramen rondom valt er gedurende de dag volop natuurlijk licht binnen. Vanuit de living is er een fraai uitzicht over de omliggende tuin;
- De living is verdeeld in verschillende sfeervolle leefgedeelten, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zit- en eethoeken. De travertinvloer, gedeeltelijke vloerverwarming, gashaard en het vaste televisiemeubel geven de ruimte een comfortabele en verzorgde uitstraling;
- Meerdere openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het grote overdekte terras. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over;
- Separate keuken van circa 10,5 m² met een L-vormige inrichting en een lichte tegelvloer. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een vaatwasser van Siemens;
- Praktische bijkeuken van circa 8,2 m² met aansluiting voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen en toegang tot de tuin;
- Royale multifunctionele kamer van circa 22,4 m². Deze ruimte wordt momenteel als praktijkruimte gebruikt en heeft een eigen toegang vanaf de voorzijde. Hierdoor is de kamer uitstekend geschikt als kantoor, atelier, praktijk aan huis, speelkamer of slaapkamer op de begane grond;
- Aangebouwde stenen garage van circa 33,4 m² met ruimte voor twee auto’s. De garage is voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur en toegang tot de achtertuin.

De begane grond heeft alleen al een gebruiksoppervlakte wonen van circa 139 m². De combinatie van de grote living, de multifunctionele praktijkruimte en de dubbele garage geeft deze verdieping uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. De indeling en afwerking sluiten aan op de opnameaantekeningen en de plattegrond van de begane grond.

Eerste verdieping:

- Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate berging en de vlizotrap naar de bergzolder;
- Hoofdslaapkamer van circa 19,3 m². Deze royale kamer beschikt over veel daglicht, een vaste kast en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte;
- Slaapkamer van circa 12,9 m² met een vaste kast. Door de goede maatvoering is deze kamer geschikt als volwaardige kinder-, logeer- of werkkamer;
- Derde slaapkamer van eveneens circa 12,9 m², voorzien van een dakkapel en een wastafel met warm en koud water;
- Praktische inpandige berging van circa 5,5 m²;
- Zeer royale badkamer van circa 11,9 m² met een ligbad, ruime inloopdouche met thermostatische kraan, twee wastafels en een hangend closet. De lichte kleurstelling en de grote vloeroppervlakte zorgen voor een ruimtelijke uitstraling.

De eerste verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 79,4 m² en biedt drie goed bemeten slaapkamers. De maatvoering en indeling zijn weergegeven op de plattegrond van de eerste verdieping.

Bergzolder:

- Via een vlizotrap bereikbare bergzolder;
- Op de bergzolder bevindt zich de opstelling van de Remeha HR-combiketel uit 2024;
- De zolder biedt aanvullende bergruimte voor seizoensgebonden en overige spullen.

De meetbare overige inpandige ruimte op de zolder bedraagt circa 3,3 m². Door de schuine kap is daarnaast extra vloeroppervlakte aanwezig met een hoogte van minder dan 1,50 meter.

Tuin:

De woning staat op een royaal perceel van 752 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin. Door de vrijstaande ligging en de groene erfafscheidingen heeft de tuin een beschut en privé karakter.

De verzorgde voortuin is aangelegd met kunstgras, grind, sierbestrating, hagen en vormbomen. Voor de dubbele garage ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Rondom de woning bevinden zich diverse terrassen. Direct aansluitend aan de living ligt een groot, gebogen overdekt terras van circa 17 m². Dankzij de glazen puien van de woonkamer vormt dit terras een aantrekkelijk verlengstuk van de leefruimte en een heerlijke plek om beschut buiten te zitten.

De achter- en zijtuin zijn aangelegd met sierbestrating, kunstgras, borders, volwassen bomen en gevarieerde beplanting. De verschillende tuingedeelten bieden ruimte voor meerdere zithoeken, terwijl kinderen veilig rondom de woning kunnen spelen. Door de groene omzoming is er veel privacy.

Voorzieningen:

* Vrijstaande woning uit 1989;
* Woonoppervlakte ca. 218 m²;
* Overige inpandige ruimte ca. 37 m²;
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m²;
* Inhoud ca. 936 m³;
* Perceeloppervlakte 752 m²;
* Spectaculaire living van circa 76 m²;
* Gebogen glazen gevel met veel lichtinval;
* Travertinvloer met gedeeltelijke vloerverwarming;
* Gashaard;
* Separate keuken met inbouwapparatuur;
* Praktische bijkeuken;
* Praktijk-/werk-/slaapkamer van circa 22 m² op de begane grond;
* Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
* Royale badkamer van circa 12 m²;
* Aangebouwde dubbele garage van circa 33 m²;
* Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
* Groot overdekt terras;
* Tuin rondom met veel privacy;
* Volgens opgave voorzien van onder meer dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing;
* Remeha HR-combiketel uit 2024;
* Energielabel C, geldig tot 18 juli 2036;
* Aanvaarding in overleg.

Parkeergelegenheid:

Op de ruime eigen oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. Daarnaast biedt de aangebouwde dubbele garage plaats aan twee auto’s. Ook in de directe omgeving is openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Omgeving:

De woning ligt in Princenhage, een karakteristieke wijk aan de westzijde van Breda. Princenhage heeft nog altijd een eigen dorpse identiteit, met de historische Haagsemarkt als herkenbaar middelpunt. Volgens de gemeentelijke Nota Ruimtelijke Kwaliteit is de ruimtelijke structuur van Princenhage ontstaan rondom de historische linten die op de Haagsemarkt samenkomen. De Zuilenstraat behoort bovendien tot een van de hoger gelegen oude bewoningszones binnen het gebied.

Het centrum van Princenhage biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. De combinatie van een levendige Haagsemarkt, een actief verenigingsleven en de karakteristieke bebouwing geeft Princenhage de sfeer van een dorp binnen de stad.

In de omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en verschillende groenvoorzieningen. De gemeente noemt onder meer de groene gebieden bij de Heuvelstraat, de begraafplaats en de Ambachtenlaan als belangrijke onderdelen van de groenstructuur van Princenhage.

Bereikbaarheid:

De ligging is gunstig ten opzichte van zowel het centrum van Breda als de doorgaande wegen. De Ettensebaan ligt aan de noordzijde van Princenhage, de Graaf Engelbertlaan vormt de zuidelijke begrenzing en aan de westzijde bevinden zich de A16 en het Rithmeesterpark. Hierdoor zijn onder meer de A16, A58 en de overige delen van Breda snel bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Sinds juli 2025 bevindt zich ter hoogte van huisnummer 16 een bushalte, die onderdeel vormt van het vernieuwde buslijnennet en bedoeld is om de omgeving beter te ontsluiten.

Het centrum van Breda en het NS-station zijn goed per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en overige voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen centrum van Princenhage.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. **Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces.** Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.