Abtslaan 7

Goed onderhouden, fraaie 2-onder-1 kapwoning met garage, 4 slaapkamers en ruime zolder, diepe achtertuin op het noorden, gelegen aan een rustige straat in het centrum van het dorp Terheijden. Winkels en scholen zijn op loopafstand.
Bouwjaar 1978, woonoppervlakte 168m2, perceel 250 m2, oplevering 15 januari 2024.

De moderne, bijzondere keuken is door Thieu Visker van Visker keukens B.V. zelf ontworpen en gerealiseerd. Tot op de dag van vandaag is deze keuken na 20 jaar nog steeds fraai, een kunstwerk. De woning is verder goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Isolatie is uit de bouwperiode. In combinatie met de 12 zonnepanelen heeft deze woning een energielabel B. De ruime garage (3,41 x 6,54 m.) in de achtertuin is ideaal voor een auto te parkeren, opslag van materialen of gebruik werk-/ klusruimte. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te bevelen.

Indeling:

Begane grond:
- Entree/hal voorzien van een korreltapijtvloer, garderobe nis, trapopgang en de meterkast;
- Toilet, betegeld en voorzien van een hoekfonteintje;
- Z-vormige woonkamer met een tweedeling van het eetgedeelte en het zitgedeelte, eveneens voorzien van een korreltapijtvloer, schuifpui naar de achtertuin en een rookkanaal;
- Open keuken aan de achterzijde van de woning voorzien van een fraaie inrichting, hightech design ontworpen door Visker Keukens. Deze keuken is voorzien van koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat (Smeg), vaatwasmachine en een close-in boiler. De inrichting bestaat uit een kastenwand en een kook/spoel eiland.

Tuin:
- Achtertuin is gelegen op het noorden en is 10 meter diep. Hierdoor heeft u zowel de hele dag zon als schaduw in de achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een vijverpartij, borders met vaste beplanting. Aan de gevel is een buitenkraantje aanwezig. Ook is de garage via de achtertuin te bereiken. De oprit naast de woning biedt plaats voor minimaal 2 auto's;
- De voortuin is ruim van opzet en bevat voldoende beplanting, zodat er ruim voldoende privacy ontstaat. Het geheel is fraai aangelegd.

Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer voorzijde (ca. 3.71 x 3.37 m.);
- Slaapkamer (werkkamer) voorzijde (2.91 x 2.57 m.);
- Slaapkamer achterzijde (2.04 x 4.51 m.)
- Slaapkamer achterzijde (4.58 x 4.02 m.) voorzien van een wastafel met stromend koud en warm water en een inbouwkast met schuifwand;
- Badkamer ( 3.60 x 1.98 m.) voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
- Open zolder voorzien van een Velux dakvenster en plaats voor de HR combiketel, Remeha (2018). Doordat boven aan de trap een deur is geplaatst is deze verdieping af te sluiten met de deur waardoor deze ruimte te gebruiken is als hobbyruimte, maar ook als ruime slaapkamer. Eventueel uit te breiden naar 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Elektra is voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Woning is vanuit de bouw geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Warm water en verwarming geschiedt door middel van een HR combiketel, Remeha (2018).
- Buitenkozijnen zijn van hout met grotendeels dubbele beglazing.
- Zijgevel ramen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Schilderwerk buitenkozijnen is in 2023 uitgevoerd.
- 2 schoorstenen, 1 voor de cv en 1 rookkanaal. Deze laatste wordt niet meer gebruikt.
- Zijgevel is in 2018 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- Er is een kruipruimte aanwezig.

Parkeren:
Op eigen terrein is er plaats voor minimaal 2 auto's. Verder kan er op de openbare weg geparkeerd worden.

Omgeving:
De woning is gelegen in het kerkdorp Terheijden onder de rook van Breda, nabij het dorpsplein met diverse voorzieningen. Op loopafstand is tevens het haventje van Terheijden, gelegen aan de rivier De Mark en de oude verdedigingslinie “De Kleine Schans” met daar achter het poldergebied en agrarische buitengebied met diverse wandel- en fietsroutes. Bij het haventje is zomers een pontje actief dat over de Mark pendelt en een korte fietsverbinding vormt naar Breda (Haagse Beemdenbos en poldergebied). Met de auto is het een kwartiertje tot het centrum van Breda.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Terheijden ligt nabij de A 59 met goede verbindingen richting de A-16 en de A-27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen met directe verbindingen richting het centrum van Breda.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal een ieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten, de 3 dagen bedenktijd en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.