Achillesstraat 130

Royale, karakteristieke hoekwoning met garage, berging en 5 slaapkamers op een ruim perceel gelegen met achtertuin op het zuiden. Het huis is gelegen tegenover een speelveld in het kindvriendelijke Sportpark II, nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, het centrum van Breda en de diverse in- en uitvalswegen, (A27 en A58).

Bouwjaar 1959, woonoppervlakte 132 m2, perceeloppervlakte 325 m2, oplevering oktober 2023.

Deze woning is goed onderhouden en gerenoveerd (er is een bouwkundig rapport aanwezig): Het dak is in 2008 samen met de buren compleet vervangen en geïsoleerd met een RC waarde van 2,5. In 2016 zijn de gevels en de vloeren volledig geïsoleerd. Rondom zijn er nieuwe kozijnen met HR beglazing geplaatst en de riolering is compleet vervangen door PVC buizen. Ook de elektra is vervangen en de meterkast is voorzien van automatische stoppen. Dus deze woning uit 1959 is is bouwkundig in zeer goed staat en een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met met diepe trap/kelderkast, trapopgang en garderobenis, meterkast, een plavuizenvloer en emaille lambrisering; toilet met duoblok en een hoekfonteintje; doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde, parketvloer en twee stookpunten waarvan een recent gebruikt is; dichte keuken met een plavuizenvloer, tuindeur en een moderne L-vormige inrichting voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een vaatwasmachine (nieuw), koel-/vriescombinatie (nieuw) en een combimagnetron.

Tuin:

De achtertuin is op het zuiden gelegen, achter op het perceel is de garage met zolder en de berging gelegen, beide zijn voorzien van elektra en in de berging is nog een echt kolenhok. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting en de zijtuin heeft een gazon. Achter de garage staat een appelboom en groeien daar ook de druiven. Voor de garage is een oprit op eigen terrein.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer; slaapkamer voorzijde voorzien van een vaste kast; slaapkamer achterzijde voorzien van een vaste kast en wastafel; slaapkamer achterzijde voorzien van een vaste kast; badkamer is in 2018 gerenoveerd en voorzien van een douchecabine, een duoblok toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een mechanische afzuigunit.

Tweede verdieping:

Voorzolder met plaats van de HR combi-ketel; slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en een dakkapel over de volle breedte; wasruimte aan de voorzijde met een nieuw Velux dakvenster, bergzolder en de wasmachine- en droger aansluiting.

Voorzieningen:

* Nieuwe kozijnen met HR beglazing in nagenoeg de gehele woning (toilet, kelderkast en voordeur niet)
* Dakisolatie (Rc 2,5), vloer en spouwisolatie
* Dak is compleet vervangen
* C.V./warmwatervoorziening door middel van HR combiketel 2005
* Riolering is compleet vervangen door PVC buizen
* Mechanische ventilatiesysteem in de badkamer
* Elektra is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaar
* Olietank in achtertuin is in 1990 met tankslag Boot volledig gesaneerd en afgevuld

Parkeren:

Eigen oprit voor de garage, voor en naast de deur en in directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig.

Omgeving:

Woonwijk Sportpark II is een zeer gewilde locatie. Het centrum van Breda is op 20 minuten loopafstand. Scholen en sporten spelactiviteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Tegenover de woning ligt een speelveldje voor de kleintjes.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, de A16 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De wijk heeft op de hoek van de straat een bushalte.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.