Batelaar 104

Goed onderhouden, ruime tussenwoning met berging, voor- en diepe achtertuin gelegen op het westen in een rustige straat nabij het winkelcentrum en basisschool. De woonwijk "Dommelbergen" is een rustige wijk aan de noordkant van Oosterhout met veel groen in de wijk en zeer toegankelijk door de fietspaden in de wijk.
Bouwjaar 1979, woonoppervlakte is 117 m², perceeloppervlakte is 143 m², oplevering zal in juli 2023 plaatsvinden.

Deze woning is goed onderhouden, moderne keuken en badkamer, leuke zonnige achtertuin met een extra brede poort voor eventueel een motor en wat nog veel belangrijker is: zeer energiezuinig met een label A. Volledig geïsoleerd en in 2018 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. Deze woning is zeker de moeite waard om te komen bezichtigen.

INDELING

BEGANE GROND :

Ruime entree/hal voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot meterkast, toiletruimte en woonkamer.
Meterkast met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Toiletruimte, deels betegeld en voorzien van closet.
Royale woonkamer ca. 30 m² met deur naar terras op het westen.
Open keuken aan de achterzijde voorzien van een moderne inrichting met o.a. een afzuigkap, 5 pits gaskookplaat (2021), elektrische oven (2021), koelkast, vaatwasmachine, platte boiler onder het aanrecht en nieuwe frontjes, aanrechtblad en RVS spoelbak.

EERSTE VERDIEPING :

Overloop welke toegang verleent tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping.
Badkamer: Recent nieuw ingerichte badkamer geheel voorzien van een lichte betegeling en uitgerust met ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, vloerverwarming, design radiator en ingebouwde spotjes en speakers.
Slaapkamer 1 : 3.71 x 3.67 m
Slaapkamer 2 : 4.36 x 2.77 m
Slaapkamer 3 : 3.10 x 2.93 m
Aan de achterzijde zijn screens aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING :

Voorzolder met plaats HR combiketel, (Intergas, 2007) en mechanische afzuigunit, aansluiting voor de wasmachine en droger en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Ruime zolderkamer met een kunststof dakvenster (2021) met verduisterd rolgordijn en bergruimte achter de knieschotten.

Voorzieningen:

- De woning is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
- De kozijnen zijn in 2022 geheel geschilderd.
- De achtertuin is gesitueerd op het westen.
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Intergas 2007
- Elektra voorzien van 7 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Kruipruimte is aanwezig
- Buitenkraantje aan de voor en achterzijde
- 15 Zonnepanelen, 2018
- Goede parkeergelegenheid in de straat.
- Woning is gelegen in de wijk "Dommelbergen" nabij wijk-/winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen.

Parkeren:

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

Omgeving:

Nabij het winkelcentrum Arkendonk met een gevarieerde winkelstand ca. 28 winkels o.a. dagwinkels, kapper, postagentschap, lectuur, drogist, Marskramer, kleding en cafetaria e.d. In de nabije omgeving: kerk, bibliotheek, basisscholen en voorgezet onderwijs, zwembad, sporthal, sportvelden en nabij tennisbanen.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27, A59 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.