Donkerstraat 17

Goed onderhouden karakteristiek tussenwoning met royale garage (32m2) met ontsluiting aan de achterzijde en een fraaie omsloten achtertuin met overkapping op het westen gelegen met een achterom. De woning uit 1920 is gelegen in het centrum van Oosterhout.
Bouwjaar 1920, woonoppervlakte is 97 m2, perceel is 151 m2, oplevering in overleg, medio december 2023.

Deze woning is de afgelopen 2 jaar goed onderhouden en verder gemoderniseerd. Naar aanleiding van een bouwkundig rapport van 2020 is het onderhoud geheel uitgevoerd. Recent zijn de buiten kozijnen geschilderd. De badkamer is in 2021 verplaatst en vernieuwd zodat er een bijkeuken is gerealiseerd. Energielabel C komt doordat de woning geïsoleerd is en dat er 10 zonnepanelen op de garage geplaatst zijn. In combinatie met de royale garage is deze woning zeker de moeite waard van het bezichtigen.


5 redenen waarom dit uw droomwoning is:
1. Goed onderhouden gezinswoning 2 grote dakkapellen.
2. Gelegen in de binnenstad van Oosterhout.
3. Woning beschikt over een ruime garage.
4. Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige westen.
5. Vele voorzieningen in de nabijheid gelegen zoals gezellige eet- en drinkgelegenheden, openbaar vervoer en een supermarkt.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree bereikt u de hal met trapopgang. De hal is voorzien van een prachtige plavuizen vloer en de wanden zijn voorzien van pleisterwerk.

Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met veel lichtinval door een groot raam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door het formaat van de woonkamer heeft u de mogelijkheid om twee ruime leef plekken te creëren. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen. Hier treft u in de hoek een groepenkast aan met daarboven een nisje. Aan de achterzijde, ter hoogte van de keuken, is de eettafel geplaatst vanwaar u een fraai zicht heeft op de overkapping en de tuin. Op de grond ligt een granieten hardstenen tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk.

Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gelegen. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en afgewerkt met een hardstenen werkblad met geïntrigeerde hardstenen spoelbak. Aan keukenapparatuur is het volgende aanwezig: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in donkere kleurstelling en heeft een moderne uitstraling. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische trapkast, de overkapping en de achtertuin, het toilet en de bijkeuken.

De bijkeuken is praktisch ingericht met o.a. een kastenwand en de aansluiting van de wasmachine en droger zijn hier gesitueerd. Via de bijkeuken komt je bij de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld in fraaie kleurstelling. In de badkamer treft u een ligbad, inloopdouche met een regendouche en een badkamermeubel met een wastafel aan.

De toiletruimte is voorzien van een hangend closet.

Eerste verdieping:

De overloop geeft u toegang tot de slaapkamers en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, te weten:
- Slaapkamer 1, afm. 3.78 x 2.20 meter, is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is voorzien van een fraaie nis en bergruimte waar ook de CV-opstelling is geplaatst.
- Slaapkamer 2, afm. 2.83 x 3.64 meter, is aan de voorzijde van de woning gelegen.
- Slaapkamer 3, afm. 2.83 x 3.64 meter, is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor er volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. In 2019 zijn de kozijnen van beide dakkapellen vernieuwd voor kunststofkozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing.

Tweede verdieping:

Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de zolder. Hier heeft u veel praktische bergruimte.

Buiten en garage:

Aan de achterzijde van de woning is onderhoudsvriendelijke tuin aanwezig met o.a. sierbestrating en kunstgras, die gelegen is op het zonnige westen. Direct aan de woning is een overkapping geplaatst met een lichtkoepel waar u heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin is de stenen garage over de volledige breedte gelegen. De garage, afm. 5.49 x 5.77 meter, is bereikbaar vanuit de achtertuin en via de achterom middels een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur.

Bijzonderheden:

- Verwarming en warmwater door middel van een HR combiketel, Intergas, 2022
- Elektra is voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar
- Schilderwerk buitenzijde is recent uitgevoerd
- Kozijn van de bijkeuken en de badkamer zijn in 2020 vervangen en voorzien van HR++ beglazing
- Het dak van de woning is aan de binnenzijde geïsoleerd
- De dakkapellen zijn in 2019 voorzien van nieuwe kozijnen met draai-kiepramen en HR++ beglazing
- 10 zonnepanelen 
???????- Energielabel C

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen nabij het centrum van Oosterhout met de fraaie Markt, de Heuvel en het Slotpark. Een grote diversiteit aan winkels en horeca zijn hier aanwezig. Op loopafstand bevinden zich enkele basisscholen en op fietsafstand diverse scholen voor het voorgezet onderwijs. Voor sportieve ontspanning bevinden zich de volgende faciliteiten in oosterhout: tennisverenigingen, atletiekvereniging, hockeyclub De Warande, golfbaan De Haenen (Teteringen, ca. 5 autominuten), een manege, zwembad De Warande. Bossen rondom Oosterhout.

Bereikbaarheid:

Goede aan- en toevoerwegen, A27 en A16 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer d.m.v. bussen is goed toegankelijk.

Biedingen:

De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  

Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.