Graaf Engelbertlaan 21b

Sterflat, wie wil daar nu niet wonen!
Ruim 4-kamerappartement gelegen op de derde woonlaag met balkon op het zuid-westen en een berging in de onderbouw. Goed onderhouden en volledig gerenoveerd in 2014. Op loopafstand van Ginneken markt, Mastbos en centrum van Breda.
Bouwjaar 1955, woonoppervlakte 83 m², oplevering in overleg.

De bijzondere architectuur van het gebouw uit zich in de vormgeving en met name het fraaie trappenhuis. Het appartement zelf kenmerkt zich door de authentieke details zoals de granitovloeren in toilet, keuken en badkamer en originele paneeldeuren.
Het gehele appartementencomplex is voorzien van duurzame kunststof kozijnen/ ramen met isolerende beglazing. Centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een HR combiketel, Remeha HR107 uit 2014.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met postkasten, intercominstallatie, trapportaal en trap naar de bergingen in de onderbouw.

Derde woonlaag:

- Entree/hal en gang met garderobenis, meterkast, fraaie donkere laminaatvloer en via paneeldeuren toegang tot toilet, bad-kamer, keuken, woonkamer en 3 slaapkamers.
- Modern toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje (2014)
- Woonkamer (ca. 7.28 x 3.44m.) voorzien van fraaie donkere laminaatvloer, schouw met mogelijkheid tot houtkachel en openslaande deuren naar zonnig en ruim balkon aan achterzijde.
- Dichte keuken (ca. 3.54 x 1.50/1.95m.) voorzien van vaste kast, originele granito vloer en deur naar balkon aan voorzijde met berging. De keukeninrichting is compleet en modern (2014) voorzien van boven en onderkastjes, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast (3 lades) en een hetelucht oven.
- Slaapkamer (ca. 3.70x3.25m.) aan achterzijde met deur naar het grote balkon voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer (ca. 3.70x3.45m.) eveneens aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer (ca. 1.90x2.55m.) gelegen aan de voorzijde en toegang tot voorbalkon en voorzien van een laminaatvloer.
- Badkamer (ca. 2.40x2.00m.) is voorzien van originele granito vloer, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur.

Berging:
In de onderbouw is een ruime berging gesitueerd.

Voorzieningen:
* Centrale verwarming door middel van HR combiketel, Remeha HR107 uit 2014
* Warm water wordt verkregen door middel van de HR combiketel
* Elektra is voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar
* Kunststof buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing
* Radiatoren grotendeels in 2020 vervangen
* Recent is de riolering van het gehele complex vernieuwd
* Het plat dak van het appartementen complex is recent vernieuwd
* Door nieuw rioleringsplan is ook de algemene tuin opnieuw aangelegd
* Dit jaar wordt het bel tableau vervangen
* Dit jaar wordt het trappenhuis opnieuw geschilderd in originele kleurstelling
* Dit jaar wordt de postkast vervangen

Vereniging van eigenaren:
Servicekosten bedragen ± € 188,- per maand, waarin begrepen o.a: groot onderhoud, wekelijks onderhoud trappenhuis, onderhoud tuin, opstal-, glas- en brandverzekering en elektra gemeenschappelijke ruimten.

Parkeren:
Op de openbare weg is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Omgeving:
Het appartement is nabij het Ginneken marktje, mastbos en centrum van Breda gelegen. de meeste sportaccommodaties zijn op fietsafstand te bereiken. Verder zijn er diverse winkelcentra in de buurt. Het treinstation is goed bereikbaar.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen naar de A16 en de A27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen zijn ruim voldoende aanwezig.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.