Heinsiusstraat 59

Per direct opleverbaar fraai 3-kamer nieuwbouw appartement op de eerste verdieping met uitzicht over het Wilhelminakanaal en een aparte berging en eigen parkeerplaats.

Bouwjaar 2023, woonoppervlakte 90 m², balkon 8 m²op het zuiden gelegen, energielabel A. Oplevering per direct.

Zeer mooi gesitueerd royaal nieuwbouwappartement met een zeer ruim terras (ruim 8 m²) op het zuiden. Dit prachtige driekamerkamerappartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een fraai uitzicht over het Wilhelminakanaal. In de koopsom zit inbegrepen een complete keukeninrichting met inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-magnetron en een volledig geïntegreerde vaatwasmachine. Volledig betegelde, moderne badkamer en toilet De wanden worden behangklaar opgeleverd, vloeren zijn voorzien van een strakke afstrijklaag en kunnen naar eigen inzicht bekleed worden.

Uw auto parkeert u veilig op een eigen plek in de ondergelegen stallingsgarage. Van uit het appartement wordt een loze leiding voorzien naar de stallingsgarage, zodat u optioneel een aansluitpunt kunt realiseren voor een laadpunt voor een elektrische auto. Ook is er een eigen afsluitbare berging op de begane grond.

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal met video/beltableau. Vanuit de hal is de lift te bereiken en het trappenhuis met toegang naar de parkeerplaatsen, bergingen en de appartementen.

Eerste verdieping:

Hal/entree met meterkast; inpandigeberging met wasmachine aansluiting en plaats voor de warmte-terugwin-installatie (WTW); toilet met hangend closet en fonteintje; royale woonkamer met draai-/kiepramen en balkondeur; open keuken met een luxe keukeninrichting voorzien van een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasmachine, recirculatie afzuigkap en een inductie kookplaat; balkon op het zuide gelegen; ouderslaapkamer met een balkondeur en een deur naar de badkamer; badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel; slaapkamer aan de galerij zijde met drie-/kiepramen.

Servicekosten VvE:
De indicatieve servicekosten zijn begroot op ca. € 120,78 per maand (€ 108,70 appartement en € 12,08 parkeerplaats).

Voorzieningen:
* Centrale verwarming door middel van warmtepomp en vloerverwarming
* Warm water wordt verkregen door middel van een elektrische boiler
* Ventilatiesysteem door middel van een WTW
* Elektra is voorzien van 8groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaar
* Kunststof buitenkozijnen voorzien van HR++ beglazing
* Lift is aanwezig
* Automatische deuropeners in de algemene ruimte

Parkeren:
Op de eigen parkeerplaats in de kelder en op de openbare weg is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Omgeving:
De woning is gelegen aan het Wilhelminakanaal aan de rand van een rustige woonwijk. Op korte loopafstand van de woning is het bosgebied gelegen. Het zwembad "de Warande" is op korte afstand. De atletiekbaan, hockeyvelden, voetbalvelden en tennisbanen zijn eveneens op korte afstand. Op slechts ongeveer 5 fietsminuten van de woning bevindt zich het stadscentrum van Oosterhout. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen naar de A16 en de A27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen zijn ruim voldoende aanwezig.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:  
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.