Hertogshoef 235

Fraaie en uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage, afgelopen periode geheel gemoderniseerd met een luxe keuken en luxe badkamer. Met een energielabel A en 14 zonnepanelen zijn de energiekosten laag en kunt u sinds 2024 meer lenen voor deze woning.
Bouwjaar 1976, woonoppervlakte 148m2, perceel 407 m2, oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Recent is deze woning geheel gemoderniseerd, het kantoor op de begane grond is omgetoverd tot een fraai, luxe woonkeuken met een kook-/spoeleiland waardoor er ruimte is ontstaan voor een bijkeuken. Alle ruimtes op de eerste en tweede verdieping zijn recent vernieuwd. De tweede verdieping is met de dakkapel aan de achterzijde zelfs groter geworden en voorzien van een prachtige kamer. Deze woning is instapklaar en een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, vaste kast en voorzien van een eikenhouten vloer; toilet met hangend closet en een fonteintje; L-vormige woonkamer met een eikenhouten vloer en op diverse plekken een zwart stalen deur; bijkeuken met een eikenhouten vloer; woonkeuken met een kastenwand, een fraai kook-/spoeleiland met eetbar en verder voorzien van een natuurstenen blad, spoelbak, een Quooker, inductie kookplaat (Novy) met drift afzuiging, combimagnetron, hete lucht oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft de hele dag zon, diverse terrassen met schaduwdoeken en pergola. De garage is gelegen op het achterste gedeelte van de tuin. Verder is er een gazon en border met vaste beplanting.
De voortuin heeft een border met vaste beplanting en een oprit met laadpaal.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping; slaapkamer achterzijde; 2 slaapkamers voorzijde; badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, een meubel met waskom; apart toilet welke geheel betegeld is. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakvenster en wasmachine aansluiting, HR combiketel en kastruimte; slaapkamer met dakkapel en een gevelraam.

Bijzonderheden:
- Warmwater en verwarming door middel van een HR combiketel, Remeha, 2018
- Elektra voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
- 14 zonnepanelen
- Volledige isolatie, dak- vloer- en spouwisolatie
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Garage voorzien van op afstand bedienbare roldeur

Parkeren:
Op eigen terrein is er plaats voor minimaal 1 auto. Verder kan er op de openbare weg geparkeerd worden.

Omgeving:
De woning is gelegen in het dorp Raamsdonksveer in de buurt van Hooipolder en De Hoeven. Een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en wordt gekenmerkt als een rustige omgeving. Raamsdonksveer ligt aan de A27 tegenover Geertruidenberg aan de oostzijde van de rivier de Donge. Grotere plaats in de buurt is Oosterhout en verder gelegen plaatsen zijn Breda en Gorinchem. In het verleden was het dorp gericht op landbouw en later op de visserij aan de Oude Maas. In de tijd van Napoleon bloeide het dorp verder op door de doorgaande weg tussen Amsterdam en Parijs. Raamsdonksveer heeft een winkelcentrum met veel diverse winkels, horeca en ook supermarkten. Meerdere basisscholen en ook een middelbare school zijn in het dorp aanwezig.

Bereikbaarheid:
Goede aan- en toevoerwegen met uitvalswegen richting alle delen van Nederland en België. Terheijden ligt nabij de A-59 met goede verbindingen richting de A-16 en de A-27. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en er is een directe busverbinding met Utrecht.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft de verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten, de 3 dagen bedenktijd en de termijnen zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.